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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 33885 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 / 2025 타경 33885 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 광주광역시 북구 양산동 101 청암아파트 102동 3층310호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 8.1 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-20 (입찰 31일전) |
| 감정가 | 107,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 74,900,000원 |
| 보증금 | (10%) 7,490,000원 |
| 청구금액 | 71,929,534원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-08 | 107,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-20 | 74,900,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
양산동 101 | 13572분의 26.785 | 26.785㎡ (8.10평) |
| 건물 |
양산동 101 | 102동 3층310호 철근콘크리트조 | 59.97㎡ (18.14평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/버스승강장/철근콘크리트조/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 북구 양산동 소재 'KT&G 광주공장' 북측 인근에 위치하며, 본건 주변은 기존주택지대, 성숙중인 주택지대, 주택 및 상가혼용지대 등이 혼재하여 주위환경은 보통임.
2)교통상황 인근에 버스승강장이 소재하여 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 제3층 제310호(복도식,남서향)로서, 외벽:몰탈페인팅, 내벽:벽지 등 마감, 창호:샤시창호임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비,난방설비,승강기설비 등이 구비됨. 6)토지의 형상 및 이용상태 3필지가 일단을 이루는 부정형 평지의 아파트 부지임. 7)인접 도로상태등 소로각지임. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 말소 | |||
| 2 | 인수 | |||
| 3 | 접 수 | 소유권 | ||
| 4 | 1993년12월31일 | 소유권 | ||
| 5 | 1994년6월18일 | 근저당권 | 9,594,000,000원 | 말소기준 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년2월17일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년11월15일 | 근저당권 | 84,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2025년4월9일 | 가압류 | 6,679,599원 | 말소 |
| 4 | 2025년9월18일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| - 토지에 관하여 유효하지 않은 별도등기 있으나 전유부분이 아닌 1동의 건물의 표시 표제부에 별도등기가 있어 말소되지 아 니함(다만, 1동 전유부분 전체에 대한 말소가 되었을 때 말소 가능함) |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 42건 | 222,714,286원 177,437,848원 |
76% 1.7회 |
| 6개월 | 75건 | 246,106,667원 196,956,551원 |
77% 1.5회 |
| 12개월 | 147건 | 246,813,605원 193,029,585원 |
77% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
