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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 5870 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 / 2025 타경 5870 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 광주광역시 북구 문흥동 1010-1 105동 2층202호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 1.0 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-20 (입찰 31일전) |
| 감정가 | 124,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 86,800,000원 |
| 보증금 | (10%) 8,680,000원 |
| 청구금액 | 68,715,504원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-08 | 124,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-20 | 86,800,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
문흥동 1010-1 | 16328.7분의 3.32 | 3.32㎡ (1.00평) |
| 건물 |
문흥동 1010-1 | 105동 2층202호 철근콘크리트조 | 59.965㎡ (18.14평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/차량출입 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 북구 문흥동 소재 문흥중학교 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지 등이 소재함.
2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스 정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보 통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건 중 105동 2층 202호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 새시창호임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 유사 사다리형 평지로서, 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측 및 북측으로 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 국토이용용도지구미분류(전통상업보존구역), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-07-29)(문흥중 앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(문흥중학교)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 절대보호구역(문흥중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구( 사업완 료지구)<택지개발촉진법>,전통상업보존구역(유통산업발전법) 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025년9월2일 | 소유권 | ||
| 2 | 2025년9월2일 | 소유권 | ||
| 3 | 2025년9월2일 | 소유권 | ||
| 4 | 2018년3월15일 | 근저당권 | 97,200,000원 | 말소기준 |
| 5 | 2023년2월1일 | 근저당권 | 44,500,000원 | 말소 |
| 6 | 2025년9월12일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 42건 | 222,714,286원 177,437,848원 |
76% 1.7회 |
| 6개월 | 75건 | 246,106,667원 196,956,551원 |
77% 1.5회 |
| 12개월 | 147건 | 246,813,605원 193,029,585원 |
77% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
