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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 101298 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산서부지원 / 2025 타경 101298 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 서구 서대신동1가 40 용문아파트 10층1002호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 3.9 평 / 건물 25.5 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-13 (입찰 25일전) |
| 감정가 | 280,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 196,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 19,600,000원 |
| 청구금액 | 200,699,300원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-08 | 280,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-13 | 196,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
서대신동1가 40 | 860분의 12.96 | 12.96㎡ (3.92평) |
| 건물 |
서대신동1가 40 | 10층1002호 철근콘크리트조 | 84.36㎡ (25.52평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
평가대상 물건은 부산광역시 서구 동대신동1가 소재 ‘화랑초등학교’ 북서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 주상용건물, 다세대주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 차량접근 가능하고, 인근에 시내 버스정류장 및 도시철도 1호선 '동대신역'이 소재하여 대중교통 사정은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상14층 건물 내 제10층 제1002호로서, 현상은 보통임. ㆍ외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 및 인조석 마감 등. ㆍ창 호 : 샷시창 등. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전설비 및 소화기 등이 설치되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택 및 업무시설 등의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 평가대상 북서측 및 북동측으로 노폭 약 6~8미터 내외 도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 대로3류(폭 25m~30m)(2012-06-06)(주간선도로)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)((기준높이 95m, 최고높이 135m))<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서구 토지정보과 문의 240-4767)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>가축사육제한구역임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 기 타 : 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년3월8일 | 소유권 | ||
| 2 | 2025년4월9일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 4건 | 181,750,000원 139,160,000원 |
70% 2회 |
| 6개월 | 10건 | 242,800,000원 187,183,888원 |
73% 1.6회 |
| 12개월 | 23건 | 230,956,522원 168,924,016원 |
70% 2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
