|
전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 101109 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
|
|
| 사건번호 | 부산지방법원 부산서부지원 / 2025 타경 101109 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 사상구 괘법동 270-9 파크블루11차 3층306호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 1.1 평 / 건물 5.2 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-13 (입찰 25일전) |
| 감정가 | 79,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 55,300,000원 |
| 보증금 | (10%) 5,530,000원 |
| 청구금액 | 105,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-08 | 79,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-13 | 55,300,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
괘법동 270-9 | 723.3분의 3.6672 | 3.6672㎡ (1.11평) |
| 건물 |
괘법동 270-9 | 3층306호 철근콘크리트구조 | 17.12㎡ (5.18평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/차량출입 가능/시내버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사상구 괘법동 소재 '지하철2호선 사상역' 북측 인근에 위치하는 파크블루 11차 3층 306호로서, 부근은 단독주택 및 공동주택, 각종 근린생활시설, 부산서부버스터미널, 부산김해경전철, 시장, 학교 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 지하철 2호선 사상역 및 부산김해경전철이 인근에 소재하여 대중교통상황은 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상15층 건물 중 3층 306호로서 (사용승인일:2021.03.11) 외벽 : 하부 인조석 마감 및 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지도배 및 타일 마감 등 청호 : 샷시 이중창의 구조임. 4)이용상태 공동주택(아파트)로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급배수 설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 3필 일단지의 부정형 토지로 인접지와 등고평탄하며, 공동주택(아파트)부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 북동측으로 약 6미터 폭의 포장도로와 접하고 남동측으로 약 4미터 폭의 막다른 도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 괘법동 270-9 :일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 105m, 최고높이 145m)<건축법>, 상대보호구역(2024-08-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법> 괘법동 270-19 :일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 105m, 최고높이 145m)<건축법>, 상대보호구역(2024-08-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법> 괘법동 270-22 :일반상업지역, 방화지구, 중로1류(폭 20m~25m)(2025-05-28)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 105m, 최고높이 145m)<건축법>, 상대보호구역(2024-08-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타참고사항은 없음. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년9월2일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년6월13일 | 임차권설정 | 105,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2025년2월7일 | 가압류 | 140,147,248원 | 말소기준 |
| 4 | 2025년3월4일 | 강제경매 | 말소 | |
| 5 | 2025년7월4일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 105,000,000원, 전입일자 2021.08.31. 확정일자 2021.08.31.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 18건 | 197,055,556원 164,150,698원 |
81% 1.2회 |
| 6개월 | 43건 | 204,069,767원 159,821,800원 |
77% 1.9회 |
| 12개월 | 94건 | 218,787,234원 166,539,402원 |
76% 1.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
