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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 2430 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산서부지원 / 2025 타경 2430 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 북구 화명동 1170-1 화명동대림타운 101동 18층1804호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 9.2 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-13 (입찰 25일전) |
| 감정가 | 289,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 202,300,000원 |
| 보증금 | (10%) 20,230,000원 |
| 청구금액 | 201,275,067원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-08 | 289,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-13 | 202,300,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
화명동 1170-1 | 102460분의 30.3 | 30.3㎡ (9.17평) |
| 건물 |
화명동 1170-1 | 101동 18층1804호 철근콘크리트조 | 84.99㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/시내버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 북구 화명동 소재 '와석초등학교' 서측 인근에 위치하며, 인근은 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량출입이 자유로우며 인근에 시내버스정류장 및 '부산도시철도2호선 화명역' 등이 소재하는 등 대중교통사정은 양호한 편임. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 25층 건물 내 제101동 제18층 제1804호로서, (사용승인일 1998.06.01) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호 등 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 바닥난방설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 완경사지대내 조성된 부정형토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 왕복 6차선의 포장도로와 접하며, 단지내 가로망정비 되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이: 기준높이의 120%), 제3종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이: 기준높이의 120%), 도로(2013-11-06)(접합), 도로(접합) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(금화유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대림유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(비젼이화유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(수정캐슬유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(와석초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화명금화유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2019-11-28)(와석초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(대림유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(수정캐슬유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>에 속함. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. / 기타사항 : 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2012년3월12일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년11월28일 | 임차권설정 | 190,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2025년7월14일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 14번 임차권등기(임대차보증금 190,000,000원, 전입일자 2020.05.06. 확정일자 2020.05.06.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 21건 | 339,523,810원 295,560,659원 |
82% 1.2회 |
| 6개월 | 53건 | 283,358,491원 238,728,853원 |
79% 1.4회 |
| 12개월 | 107건 | 270,446,729원 220,693,878원 |
76% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
