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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 110419 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산서부지원 / 2024 타경 110419 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 서구 부용로 33, 5층505호 (서대신동1가,대신에코팰리스) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 3.5 평 / 건물 23.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-13 (입찰 25일전) |
| 감정가 | 314,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 219,800,000원 |
| 보증금 | (10%) 21,980,000원 |
| 청구금액 | 262,500,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-08 | 314,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-13 | 219,800,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
서대신동1가 34-2 | 1123분의 11.616 | 11.616㎡ (3.51평) |
| 건물 |
서대신동1가 34-2 | 5층505호 철근콘크리트구조 | 78.47㎡ (23.74평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/시내버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 서구 동대신동1가 소재 "부산도시철도1호선 동대신역" 남동측 직선
거리 약 230m 지점에 위치하고 있는 대신에코팰리스 5층 505호로서, 인근 주변은 공동
주택·업무시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통
수준임.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선(동대 신역)이 각각 소재하고 있어 대중교통사정은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물 내 5층 505호로서, - 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 및 석재패널 마감 등 - 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 마감 등 - 창호 : 샷시창 구조임. 4)이용상태 공동주택(아파트)로 이용중임. 5)설비내역 급·배수설비, 위생설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 공동현관관리기, 기계식 주차설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 7필지 일단의 부정형의 토지로서 인근지세는 대체로 등고·평탄하며, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남측으로 약 12m 내외 폭의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 중로3류(폭 12M-15M)(접함), 가로구역별 최고높이 제한지역 (48m이하), 상대보호구역, 절대보호구역, 가축사육제한구역임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년11월1일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년11월3일 | 임차권설정 | 262,500,000원 | 인수 |
| 3 | 2024년5월30일 | 가압류 | 10,000,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2024년10월17일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 262,500,000원, 전입일자 2019.10.18. 확정일자 2019.10.18.(보증 금 262,500,000원 중 12,500,000원은 2021.10.13. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021.10.13.임)가 있으므로 배 당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 4건 | 181,750,000원 139,160,000원 |
70% 2회 |
| 6개월 | 10건 | 242,800,000원 187,183,888원 |
73% 1.6회 |
| 12개월 | 23건 | 230,956,522원 168,924,016원 |
70% 2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
