|
전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 5265 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
|
|
| 사건번호 | 부산지방법원 부산서부지원 / 2024 타경 5265 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 사상구 학감대로49번길 62, 101동 15층1501호 (학장동,학장대림아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물지분매각 |
| 면 적 | 토지 6.4 평 / 건물 11.2 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-13 (입찰 25일전) |
| 감정가 | 72,012,130원 |
| 최저가 | (70%) 50,408,000원 |
| 보증금 | (10%) 5,040,800원 |
| 청구금액 | 52,069,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-08 | 72,012,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-13 | 50,408,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
학장동 167-3 | 29351분의 21.1936 | 21.1936㎡ (6.41평) 247분의 121 지분 전부 |
| 건물 |
학장동 167-3 | 101동 15층1501호 철근콘크리트조 | 37.0397㎡ (11.20평) 247분의 121 지분 전부 |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/마을버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/가스보일러
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사상구 학장동 소재 '구덕고등학교' 남서측 인근에 위치하고 주위는 아파트 단지 및 단지 내 상가, 임야지대 등으로 형성되어 있으며 주위 환경은 보통 시 됨.
2)교통상황 본 건에의 차량 접근이 가능하고 인근에 마을버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건내, 15층 1501호로서, 외벽 : 몰탈위페인트 등, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 샷시창등의 구조임. 4)이용상태 공동주택(아파트)임. 5)설비내역 도시가스보일러에 의한 난방구조인 것으로 탐문조사 되며, 공동소화전 급배수 및 위생설비 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 전반적으로 북하향 완경사지대에 위치한 부정형의 토지를 아파트 등의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 가로망 정비되어 있으며, 진입로 상태는 보통임. 8)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-30)(구학초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 기타사항 : 귀 요청에 따라 매각지분 공유자 김한 외 4인의 지분 전부를 각각 평가함. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 말소 | |||
| 2 | 2021년11월4일 | 가처분 | 인수 | |
| 3 | 2015년4월15일 | 압류 | 말소 | |
| 4 | 2025년1월21일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실 효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 18건 | 197,055,556원 164,150,698원 |
81% 1.2회 |
| 6개월 | 43건 | 204,069,767원 159,821,800원 |
77% 1.9회 |
| 12개월 | 94건 | 218,787,234원 166,539,402원 |
76% 1.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
