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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 22033 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 / 2025 타경 22033 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 동래구 낙민동 265 부일스톤캐슬 5층502호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 3.8 평 / 건물 14.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-13 (입찰 25일전) |
| 감정가 | 205,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 143,500,000원 |
| 보증금 | (10%) 14,350,000원 |
| 청구금액 | 200,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-08 | 205,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-13 | 143,500,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
낙민동 265 | 387분의 12.43 | 12.43㎡ (3.76평) |
| 건물 |
낙민동 265 | 5층502호 철근콘크리트구조 | 46.46㎡ (14.05평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/시내버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 동래구 낙민동 소재 ""낙민초등학교"" 북서측 인근에 위치하는 부일스톤
캐슬 5층 502호로서, 부근은 공동주택, 업무시설, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로
형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 4호선 낙민역이 소재 하여 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상12층 건물 내 5층 502호로서, (사용승인일 : 2017년 05월 26일) 외벽 : 석재 붙임, 드라이비트 및 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지 도배 및 타일 붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 공동주택(아파트-도시형생활주택)임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 공동현관문설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 120m)<건축법>, 가로구역 별 최고높이 제한지역(최고높이 170m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(7구역(동래장관청, 송공단, 동래부동헌, 동래향교, 동래읍성지, 내주축 성비, 충렬사, 군관청))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<부산 광역시지정문화재보호조례>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년7월21일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년12월21일 | 임차권설정 | 200,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2025년5월22일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 주택임차권등기(2023. 12. 21. 제154927호)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 28건 | 459,571,429원 382,320,770원 |
78% 1.5회 |
| 6개월 | 46건 | 452,021,739원 378,792,853원 |
80% 1.5회 |
| 12개월 | 105건 | 465,790,476원 388,949,135원 |
79% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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| 검색된 물건이 없습니다. | ||||||
