|
전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 22028 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
|
|
| 사건번호 | 부산지방법원 / 2025 타경 22028 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 동래구 명장동 136-9 아이뷰파크 8층803호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 3.3 평 / 건물 10.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-13 (입찰 25일전) |
| 감정가 | 179,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 125,300,000원 |
| 보증금 | (10%) 12,530,000원 |
| 청구금액 | 55,292,270원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-08 | 179,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-13 | 125,300,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
명장동 136-9 | 1081.8분의 10.8698 | 10.8698㎡ (3.29평) |
| 건물 |
명장동 136-9 | 8층803호 철근콘크리트구조 | 35.0425㎡ (10.60평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/준주거지역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 동래구 명장동 소재 '충렬중학교' 북서측 인근에 위치하며 부근은
단독주택, 공동주택 및 상가주택 등으로 형성되어 있어, 제반 주위환경 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철(명장역)이 소재하여 제반 교통사정 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층, 지하1층 건물내 제8층 제803호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감, 창호: 샷시 창의 구조임. 4)이용상태 공동주택｛아파트-도시형생활주택(원룸형)｝으로 이용 중임. 5)설비내역 급배수시설 및 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기, 소화전, 주차설비 등이 되어 있으며, 도시가스에 의한 개별난방시설 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고 평탄한 가장형에 유사한 토지로서, 공동주택, 업무시설, 제1종근린생활 시설 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 8m 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역 가로구역별 최고높이 제한지역(2020-01-22)(최고높이30m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미 상 임. 2) 기 타 : 없 음. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년10월27일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년10월27일 | 근저당권 | 59,400,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년11월1일 | 임차권설정 | 135,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년5월21일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 28건 | 459,571,429원 382,320,770원 |
78% 1.5회 |
| 6개월 | 46건 | 452,021,739원 378,792,853원 |
80% 1.5회 |
| 12개월 | 105건 | 465,790,476원 388,949,135원 |
79% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
