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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 3731 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 / 2025 타경 3731 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 대전광역시 중구 중촌동 283 하늘아파트 305동 904호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 7.2 평 / 건물 14.9 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-13 (입찰 28일전) |
| 감정가 | 170,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 119,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 11,900,000원 |
| 청구금액 | 69,841,552원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-08 | 170,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-13 | 119,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
중촌동 283 | 26464분의 23.85 | 23.85㎡ (7.21평) |
| 건물 |
중촌동 283 | 305동 904호 철근콘크리트조 | 49.21㎡ (14.89평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/주차장/간선도로/버스승강장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/방2
1)위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 중구 중촌동 "중촌시민공원" 동측 인근에 위치하는 아파트(통칭 "하늘아파트") 305동 9층 904호로, 주위는 대로변을 따라 대단위 아파트단지, 근린공원, 주상용건물 등이 혼재하는 정비된 주택지대로 주거지로서의 제반 입지여건은 보통인 편임.
2)교통상황 본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고, 서측 간선도로변으로 시내버스승강장이 소재하는 등 교통이용 편의도는 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상24층 중 9층 904호로, (집합건축물대장상 사용승인일:1998.07.27) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 석재 붙임 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등 창호 : 알루미늄샷시 등 4)이용상태 아파트(건축물현황도상 방2실, 주방, 거실, 화장실겸욕실 등)으로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 지상주차장 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 사다리형 토지로, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북동측 및 북서측, 남동측으로 중로변, 소로변 및 세로변에 접하며 단지내도로 연계 용이함. 8)토지이용계획 및 제한상태 ◎ 중촌동 283번지 [토지이용계획확인서]상, 제2종일반주거지역(2025-06-13), 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m~30m)(2025-06-13)(대로3-20)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(목동16호선)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(중촌11)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(중촌5)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(7호선)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(굿모닝유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(대전목양초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-01-09)(굿모닝유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구(목동2,중촌지구주거환경개선지구)<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법> 중점경관관리구역(2015-12-30)(하천 중점경관관리구역). ◎ 중촌동 284번지 [토지이용계획확인서]상, 제2종일반주거지역(2025-06-13), 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m~30m)(2025-06-13)(대로3-20)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(중촌11)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09) (굿모닝유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(대전목양초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-01-09)(굿모닝유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구(목동2,중촌지구주거환경개선지구) <도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법> 중점경관관리구역(2015-12-30)(하천 중점경관관리구역). 9)공부와의 차이 등기사항전부증명서상 지하1층/지상25층으로 등기되어 있으나, 건축물대장 및 현황 지하1층/지상24층임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대미상임. 나. 현장조사시 소유자 및 이해관계인의 부재로 내부는 건축물현황도, 외부관찰 및 탐문조사 등을 참고하여 평균적인 상태를 기준하여 평가하였음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025년11월21일 | 소유권 | ||
| 2 | 2025년11월21일 | 소유권 | ||
| 3 | 2025년11월21일 | 소유권 | ||
| 4 | 2025년11월21일 | 소유권 | ||
| 5 | 2025년11월21일 | 소유권 | ||
| 6 | 2025년11월21일 | 소유권 | ||
| 7 | 2025년11월21일 | 소유권 | ||
| 8 | 2017년11월7일 | 근저당권 | 115,050,000원 | 말소기준 |
| 9 | 2025년12월1일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 등기사항전부증명서상 '지하1층/지상25층'으로 되어 있으나, 건축물대장 및 현황은 '지하1층/지상24층'임 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 11건 | 324,909,091원 252,074,263원 |
79% 1.2회 |
| 6개월 | 19건 | 288,315,789원 226,502,127원 |
80% 1.2회 |
| 12개월 | 70건 | 294,371,429원 208,516,655원 |
67% 1.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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