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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 54972 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 / 2025 타경 54972 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 오산시 부산동 815 오산시티자이2차 305동 16층1604호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 15.9 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-13 (입찰 27일전) |
| 감정가 | 517,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 361,900,000원 |
| 보증금 | (10%) 36,190,000원 |
| 청구금액 | 315,341,131원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-08 | 517,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-13 | 361,900,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
부산동 815 | 51126분의 52.5372 | 52.5372㎡ (15.89평) |
| 건물 |
부산동 815 | 305동 16층1604호 철근콘크리트구조 | 84.8586㎡ (25.67평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/지하주차장/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/지역난방/개별난방/열병합
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 오산시 부산동 소재 ""다온초등학교"" 동측 도로 월편에 위치하며,
본건 주변은 아파트, 근린생활시설, 학교, 근린공원 등이 혼재된 지대로서 주변 환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건 소재 단지까지 차량 진출입이 수월하고, 인근에 노선버스 정류장 등이 위치하여 대중교통 이용의 편의성은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건물 중 16층 1604호로서, 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅, 일부 돌붙임 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 샤시창호임 (사용승인일자 : 2019.10.25) 4)이용상태 아파트로 이용 중임. (본건 조사 당시 거주인의 부재, 폐문 등의 사정으로 내부조사를 하지못하여 외부관찰, 탐문, 도면확인 등의 방법으로 조사하였으므로, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.) 5)설비내역 승강기설비, 급·배수설비, 위생설비, 개별난방설비(지역난방, 열병합), 공동현관보안시스템, 지하주차장 등이 시설되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 평지로서, 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 소재 단지 서측에서 대로3류, 북측에서 중로2류와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 -.자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 경관녹지(저촉), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(다온초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(다온초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) · 임대관계 : 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년1월22일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년1월22일 | 소유권 | ||
| 3 | 2020년1월22일 | 근저당권 | 204,000,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2022년4월26일 | 근저당권 | 374,400,000원 | 말소 |
| 5 | 2025년3월10일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 19건 | 279,526,316원 228,770,455원 |
78% 1.3회 |
| 6개월 | 37건 | 284,081,081원 235,888,393원 |
81% 1.3회 |
| 12개월 | 88건 | 322,897,727원 274,715,425원 |
83% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경10883(1) 아파트 2026-05-11 |
경기도 오산시 부산중앙로 12, 203동 16층1606호 (부산동,오산시티자이2단지) | 352,000,000원 246,400,000원 유찰 / 1회 |
