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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 70538 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 의정부지방법원 남양주지원 / 2025 타경 70538 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 남양주시 화도읍 맷돌로 115, 103동 18층1805호 (중흥에스클래스) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 14.3 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-13 (입찰 27일전) |
| 감정가 | 358,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 250,600,000원 |
| 보증금 | (10%) 25,060,000원 |
| 청구금액 | 267,651,078원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-08 | 358,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-13 | 250,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
마석우리 349 | 23054.7분의 47.391 | 47.391㎡ (14.34평) |
| 건물 |
마석우리 349 | 103동 18층1805호 철근콘크리트벽식구조 | 84.8296㎡ (25.66평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/차량 접근이 가능/간선도로/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 남양주시 화도읍 마석우리 소재 "심석초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 학교, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 평스라브 및 박공트러스지붕 20층 건물내 18층 1805호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 엘리베이터설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 단지내 도로가 개설되어 있으며 , 이를 통해 외곽공도와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(마석택지지구), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(심석중고등 학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (심석초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출 시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인 지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> 임. 9)공부와의 차이 --. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년8월27일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년2월9일 | 근저당권 | 300,300,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년7월7일 | 근저당권 | 152,400,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년6월22일 | 가압류 | 40,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2025년1월16일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 52건 | 516,346,154원 458,604,207원 |
87% 0.9회 |
| 6개월 | 147건 | 463,047,619원 402,415,017원 |
85% 1회 |
| 12개월 | 315건 | 464,015,873원 397,590,788원 |
84% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
