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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 103166 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울중앙지방법원 / 2025 타경 103166 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 강남구 삼성동 90 삼성브르넨 14층1401호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 4.2 평 / 건물 19.3 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-13 (입찰 29일전) |
| 감정가 | 3,130,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 2,504,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 250,400,000원 |
| 청구금액 | 2,623,497,177원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-08 | 3,130,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-13 | 2,504,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
삼성동 90 | 418.2분의 13.8783 | 13.8783㎡ (4.20평) |
| 건물 |
삼성동 90 | 14층1401호 철근콘크리트구조 | 63.87㎡ (19.32평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/일반상업지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/주차장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강남구 삼성동 소재 지하철 9호선 ""봉은사역"" 북측 인근에 위치하며 주위는 상업용건물, 업무용건물, 아파트, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 양호함.
2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 7호선 청담역과 지하철9호선 봉은사역이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 양호함. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 제14층 제1401호로서 (사용승인일 2021.10.19) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시 창호 임. 4)이용상태 기호 1은 현황 아파트로 이용중인 것으로 추정됨.(후첨 내부구조도 참조) 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 기호1)은 인접지 대비 남측하향 완경사지를 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서, 현황 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 70미터 내외의 영동대로, 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 영동대로122길과 각각 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반상업지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(국제교류복합지구) , 도로(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(2016-11-24),토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24)(건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지),건축선 <추가기재>건축선지정(도로경계선에서3미터후퇴),가로구역별 건축물 최고높이 지정 구역임 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임 |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 열 람 용 | 약정/금지사항/환매특약 | 말소 | |
| 2 | 2022년1월14일 | 소유권 | ||
| 3 | 2022년1월14일 | 근저당권 | 3,129,600,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2025년6월17일 | 임의경매 | 말소 | |
| 5 | 2025년6월30일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 집합건축물대장(표제부, 갑)상 위반건축물로 등재되어 있음(감정평가서 참조) |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 9건 | 2,242,244,444원 2,334,395,778원 |
89% 1.9회 |
| 6개월 | 29건 | 1,708,103,448원 1,662,227,276원 |
84% 1.7회 |
| 12개월 | 56건 | 2,316,339,286원 2,294,251,944원 |
91% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
