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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 73639 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 의정부지방법원 / 2025 타경 73639 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 동두천시 지행동 691 부영아파트 302동 11층 1101호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 14.5 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-13 (입찰 28일전) |
| 감정가 | 204,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 142,800,000원 |
| 보증금 | (10%) 14,280,000원 |
| 청구금액 | 266,099,666원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-08 | 204,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-13 | 142,800,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
지행동 691 | 18732.8분의 48.0919 | 48.0919㎡ (14.55평) |
| 건물 |
지행동 691 | 302동 11층 1101호 철근콘크리트조 | 84.9868㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트조
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 동두천시 지행동 소재 "신천초등학교" 북동측 인근에 위치하고, 부근은 공동주택, 노변 근린생활시설등이 혼재되어 있습니다.
2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통편은 무난한 상태입니다. 3)건물의 구조 2003.07.25. 사용승인된 철근콘크리트조 경량철골트러스위금속기와잇기지붕 12층건 내 11층 1101호로서 외벽: 몰탈위페인트, 창호: 샷시창입니다. 4)이용상태 아파트 단위세대(내부구조는 건물개황도 참조)로 이용중입니다. 5)설비내역 승강기설비, 난방설비, 위생설비등이 구비되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 형상은 가장형이고, 아파트건부지입니다. 7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통하여 외부공도와 연계되어 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역입니다. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년1월6일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년5월30일 | 임차권설정 | 250,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2025년11월21일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2024. 5. 30.) 있음(임대차보증금 2억5천만원, 전입일 2022. 5. 9., 확정 일자 2022. 4. 6.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 15건 | 171,133,333원 119,399,707원 |
69% 1.7회 |
| 6개월 | 26건 | 163,834,615원 116,868,870원 |
73% 1.5회 |
| 12개월 | 50건 | 182,534,000원 133,959,271원 |
75% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
