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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 1122 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2025 타경 1122 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 주안동 991-11 4층405호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 14.7 평 / 건물 21.5 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-08 (입찰 20일전) |
| 감정가 | 161,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 112,700,000원 |
| 보증금 | (10%) 11,270,000원 |
| 청구금액 | 100,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-07 | 161,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-08 | 112,700,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
주안동 991-11 | 1412.2분의 48.65 | 48.65㎡ (14.72평) |
| 건물 |
주안동 991-11 | 4층405호 철근콩크리트조 | 71.22㎡ (21.54평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/노선버스정류장/슬래브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '석암초등학교' 남서측 인근에 위치하는 구분건물로서, 부근은 학교, 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 무난함.
2)교통상황 대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 인근에 인천2호선 '석바위시장역' 및 근거리에 1호선 및 인천2호선 '주안역'이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 무난함. 3)건물의 구조 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 제4층 제405호로서, (사용승인일: 1984년 11월 19일) 외벽: 모르타르 위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지도배 마감 등, 창호: 샤시 창호 등임. 4)이용상태 기준시점 현재 '아파트'로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수시설, 도시가스설비 등이 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 장방형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 대상물건 동측 및 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2022-06-13),방화지구(2022-06-13),가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.7.1.]<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2018-04-18)<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사시 폐문부재 등으로 인하여, 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년3월5일 | 소유권 | ||
| 2 | 2019년2월25일 | 소유권 | ||
| 3 | 2019년5월28일 | 압류 | 말소기준 | |
| 4 | 2025년3월24일 | 근저당권 | 100,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2025년5월22일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 96건 | 208,138,542원 135,029,619원 |
63% 2.6회 |
| 6개월 | 232건 | 224,824,569원 143,037,899원 |
62% 2.4회 |
| 12개월 | 565건 | 233,025,310원 145,038,736원 |
61% 2.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
