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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 12336 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 천안지원 / 2025 타경 12336 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1273 현대아파트 403동 3층306호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 9.5 평 / 건물 18.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-19 (입찰 30일전) |
| 감정가 | 143,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 100,100,000원 |
| 보증금 | (10%) 10,010,000원 |
| 청구금액 | 174,683,753원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-07 | 143,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-19 | 100,100,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
쌍용동 1273 | 18186.6분의 31.243 | 31.243㎡ (9.45평) |
| 건물 |
쌍용동 1273 | 403동 3층306호 철근콘크리트조 | 59.445㎡ (17.98평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/주거지역/주차장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방/방3/욕실1
1)위치 및 주위환경
충청남도 천안시 서북구 쌍용동 소재 '쌍용2동 행정복지센터' 서측 인근에 위치하며, 주위는 "시가지 후면 공동주택지대 및 단독주택지대"임.
2)교통상황 본건이 속한 동( 403동 )앞 지상주차장 까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 19층 건물 내 3층 306호로서, 사용승인일 : 1995년 11월 4일. 외벽 : 몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 창호 : 새시창호 4)이용상태 집합건축물대장 도면상 구조 -- 주택( 방3, 욕실1, 거실, 주방/식당, 현관, 발코니 ) 5)설비내역 급배수급탕설비, 위생설비, 도시가스사용 개별난방설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 '사다리꼴'에 유사한 형태이고, 평탄한 지세의 토지를 '아파트 건부지'로 이용중임. 7)인접 도로상태등 포장된 도시계획도로( 중로 및 소로 )가 단지를 에워 싸고 있으며, 단지의 동측에 '주출입구( 정문 )'가 있고, 단지의 남서측으로 '부출입구( 후문 )'가 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 <[대지권의 목적인 토지 ] < 용도지역 > '도시지역', '제2종 일반주거지역'. < 타법령상 제한 > '가축사육제한구역'( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ), '상대보호구역', '절대보호구역'( 교육환경보호에관한법률 ). 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) < 임대관계 > " 미 상 " 임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년5월30일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년8월30일 | 가압류 | 32,126,325원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년1월26일 | 임차권설정 | 160,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년9월3일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 15번 임차권등기(임대차보증금 160,000,000원 전입일자 2022.1.25. 확정일자 2022.1.25.)가 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 53건 | 224,000,000원 153,390,808원 |
64% 2.3회 |
| 6개월 | 96건 | 234,583,333원 168,947,724원 |
67% 2.2회 |
| 12개월 | 198건 | 195,125,758원 140,074,634원 |
67% 2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
