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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 11435 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 / 2025 타경 11435 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 김해시 삼방동 181-4 블루스카이 아파트 7층702호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 5.8 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-19 (입찰 34일전) |
| 감정가 | 252,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 176,400,000원 |
| 보증금 | (10%) 17,640,000원 |
| 청구금액 | 164,963,175원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-07 | 252,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-19 | 176,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
삼방동 181-4 | 592.1분의 19.176 | 19.176㎡ (5.80평) |
| 건물 |
삼방동 181-4 | 7층702호 철근콘크리트구조 | 84.9885㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 삼방동 소재 ""신어초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인 대중교통 상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층 건물 중 7층 702호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지, 일부 타일 마감 등, 창호 : 새시창 구조임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 급·배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 2필지 일단의 가장형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 공히 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(어방지구) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재로 내부확인이 불가능하여 인근 유사물건의 내부구조, 공부 및 외부관찰 등에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 경매 응찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인 하시기 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년6월23일 | 소유권 | ||
| 2 | 2016년6월23일 | 근저당권 | 202,400,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2018년5월2일 | 근저당권 | 54,600,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년5월9일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 41건 | 223,219,512원 159,529,138원 |
75% 1.7회 |
| 6개월 | 103건 | 213,014,563원 163,191,335원 |
77% 1.8회 |
| 12개월 | 315건 | 159,620,095원 121,793,914원 |
59% 4.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경11586(1) 아파트 2026-04-15 |
경상남도 김해시 삼방동 691-2 한일아파트 6동 14층 1403호 | 136,000,000원 136,000,000원 신건 / 0회 |
