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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 34381 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 / 2025 타경 34381 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 광주광역시 광산구 산정동 1119 산정 셀트리움 103동 8층802호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 15.8 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-19 (입찰 30일전) |
| 감정가 | 286,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 200,200,000원 |
| 보증금 | (10%) 20,020,000원 |
| 청구금액 | 251,580,135원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-07 | 286,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-19 | 200,200,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
산정동 1119 | 31195.5분의 52.1362 | 52.1362㎡ (15.77평) |
| 건물 |
산정동 1119 | 103동 8층802호 철근콘크리트구조 | 84.8198㎡ (25.66평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 광산구 산정동 소재 ‘산정초등학교’ 동측 인근에 위치한 부동산(구분건물, 산정 셀트리움 제103동 제8층 제802호)으로서, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 단지까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 중 제8층 제802호(계단식, 남향)로서, 외벽 : 콘크리트위 페인트 마감 내벽 : 벽지 및 벽타일 등 마감 창호 : 새시창호임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 일반적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기 등이 설치되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형, 아파트 부지임. 7)인접 도로상태등 본건 소재 단지 북측으로 왕복 4차선도로, 남측으로 왕복 2차선도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2014년2월19일 | 소유권 | ||
| 2 | 2014년2월19일 | 소유권 | ||
| 3 | 2022년3월7일 | 근저당권 | 300,000,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2025년3월27일 | 가압류 | 22,566,900원 | 말소 |
| 5 | 2025년3월28일 | 가압류 | 95,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2025년4월1일 | 가압류 | 82,243,199원 | 말소 |
| 7 | 2025년4월28일 | 가압류 | 8,702,477원 | 말소 |
| 8 | 2025년5월26일 | 가압류 | 16,484,634원 | 말소 |
| 9 | 2025년8월12일 | 가압류 | 90,357,458원 | 말소 |
| 10 | 2025년8월13일 | 가압류 | 16,368,420원 | 말소 |
| 11 | 2025년11월4일 | 가압류 | 39,710,233원 | 말소 |
| 12 | 2025년11월13일 | 임의경매 | 말소 | |
| 13 | 2025년12월12일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 38건 | 257,447,368원 213,209,754원 |
82% 1회 |
| 6개월 | 80건 | 262,508,750원 216,720,566원 |
81% 1.3회 |
| 12개월 | 141건 | 241,570,922원 202,180,230원 |
83% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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