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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2023 타경 2265 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 대구서부지원 / 2023 타경 2265 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 대구광역시 달서구 대명천로 250, 101동 4층407호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 8.1 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-12 (입찰 24일전) |
| 감정가 | 302,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 211,400,000원 |
| 보증금 | (10%) 21,140,000원 |
| 청구금액 | 208,740,870원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-07 | 302,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-12 | 211,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
장기동 551 | 7376.5분의 26.7414 | 26.7414㎡ (8.09평) |
| 건물 |
장기동 551 | 101동 4층407호 철근콘크리트구조 | 84.9955㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/중심상업지역/버스승강장/철근콘크리트조/경사슬래브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 달서구 장기동 소재 "장동초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는
아파트단지, 신축중인 아파트, 근린상가 등으로 이루어져 있음.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하여 제반교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 25층건(101동)중 4층 407호로서, - 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 - 내벽 : 벽지, 타일 등 - 바닥 : 장판지, 타일 등 - 창호 : 샷시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기, 소화전, 도시가스에 의한 난방설비 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 자체지반 대체로 평탄한 가장형의 토지로서 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측 폭 약 35M, 동측 및 서측 폭 약 10M, 북측 폭 약 6M의 도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8M-10M)(접함), 소로3류(폭 8M 미만)(접함), 가축 사육제한구역, 상대보호구역임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2008년6월20일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년5월26일 | 근저당권 | 247,200,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년2월18일 | 근저당권 | 139,200,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년6월27일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 63건 | 329,650,794원 272,679,693원 |
82% 1.4회 |
| 6개월 | 140건 | 302,992,857원 248,429,308원 |
82% 1.5회 |
| 12개월 | 249건 | 304,160,643원 247,276,936원 |
81% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경44631(1) 아파트 2026-05-07 |
대구광역시 달서구 용산로12길 77, 101동 18층1801호 (장기동,죽전역코오롱하늘채) [임차권등기] | 451,000,000원 451,000,000원 재진행 / 3회 |
