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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 2386 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산서부지원 / 2025 타경 2386 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 북구 구포동 1103-2 현대아파트 10동 3층308호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 11.0 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-12 (입찰 24일전) |
| 감정가 | 239,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 167,300,000원 |
| 보증금 | (10%) 16,730,000원 |
| 청구금액 | 98,726,741원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-07 | 239,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-12 | 167,300,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
구포동 1103-2 | 606100분의 36.39 | 36.39㎡ (11.01평) |
| 건물 |
구포동 1103-2 | 10동 3층308호 철근콘크리트조 | 84.91㎡ (25.69평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/시내버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 북구 구포동 소재 도시철도2호선'구남역' 서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 공동주택 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서, 주거환경 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도2호선 구남역이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건 내 3층 308호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등, 내 벽 : 벽지마감 등, 창 호 : 샷시창 등 구조임. 4)이용상태 공동주택(아파트)로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수시설, 소화전설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 서향 완경사지를 조성한 부정형의 토지로서, 아파트 부지 등으로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남동측으로 진출입로가 대로와 접하며, 단지 내 가로망 정비되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상. 기 타 : 없 음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년4월15일 | 소유권 | ||
| 2 | 2015년4월15일 | 근저당권 | 168,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2015년5월20일 | 근저당권 | 80,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년11월13일 | 가압류 | 83,837,524원 | 말소 |
| 5 | 2024년11월20일 | 가압류 | 202,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년12월26일 | 가압류 | 38,996,594원 | 말소 |
| 7 | 2025년1월23일 | 가압류 | 15,799,323원 | 말소 |
| 8 | 2025년7월3일 | 임의경매 | 말소 | |
| 9 | 2025년11월17일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 본건 현칭 '110동 308호'로 사용중임 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 25건 | 318,640,000원 276,677,313원 |
82% 1.2회 |
| 6개월 | 53건 | 283,358,491원 238,728,853원 |
79% 1.4회 |
| 12개월 | 107건 | 270,446,729원 220,693,878원 |
76% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
