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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 2201 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산서부지원 / 2025 타경 2201 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 북구 구포동 1246-4 벽산그린타운 9층909호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 6.9 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-12 (입찰 24일전) |
| 감정가 | 87,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 60,900,000원 |
| 보증금 | (10%) 6,090,000원 |
| 청구금액 | 69,529,313원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-07 | 87,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-12 | 60,900,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
구포동 1246-4 | 4374분의 22.7541 | 22.7541㎡ (6.88평) |
| 건물 |
구포동 1246-4 | 9층909호 철근콘크리트조 | 59.74㎡ (18.07평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/시내버스정류장/주차장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 북구 구포동 소재 ""삼정고등학교"" 북동측 인근에 위치하는 벽산그린
타운 9층 909호로서, 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 및 임야 등으로
형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 17층 건물 내 9층 909호로서, (사용승인일자 : 1993년 09월 27일) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지 도배 및 타일 붙임 등, 창호 : 샷시창호임. 4)이용상태 공동주택(아파트)로 이용 중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 북서하향 완경사지대 내 사다리형에 유사한 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 남측 및 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하며, 주차장 시설이 되어있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2024-02-07), 도로(접합), 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년7월19일 | 소유권 | ||
| 2 | 2019년7월19일 | 근저당권 | 80,300,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년11월28일 | 가압류 | 19,269,261원 | 말소 |
| 4 | 2024년12월3일 | 가압류 | 47,911,526원 | 말소 |
| 5 | 2025년7월3일 | 임의경매 | 말소 | |
| 6 | 2025년7월9일 | 가압류 | 22,341,362원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 25건 | 318,640,000원 276,677,313원 |
82% 1.2회 |
| 6개월 | 53건 | 283,358,491원 238,728,853원 |
79% 1.4회 |
| 12개월 | 107건 | 270,446,729원 220,693,878원 |
76% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
