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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 2126 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산서부지원 / 2025 타경 2126 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 강서구 명지동 3243 엘크루블루오션 413동 5층502호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 51.1 평 / 건물 54.4 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-12 (입찰 24일전) |
| 감정가 | 1,030,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 721,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 72,100,000원 |
| 청구금액 | 786,445,779원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-07 | 1,030,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-12 | 721,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
명지동 3243 | 64185.8분의 168.97 | 168.97㎡ (51.11평) |
| 건물 |
명지동 3243 | 413동 5층502호 철근콘크리트구조 | 179.97㎡ (54.44평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/시내버스정류장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 강서구 명지동 소재 '남명초등학교' 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 5층 502호로서, (사용승인일:2012.06.29) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 외장타일붙임 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시 창호임. 내부마감재 등은 이해관계인 부재로 조사하지 못하였음. 4)이용상태 본건은 공동주택(아파트)으로 이용중인 것으로 조사되나 현장조사지 폐문부재로서 내부 이용상태는 확인하지 못하였음. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재경보설비, 옥내소화전설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접 도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 단지 및 아파트 상가 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측 및 서측으로 폭 약 20미터 내외, 동측 및 남측으로 폭 약 25미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 명지동 3243 :도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로, 상대보호구역(2013-03-29)(남명초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-05-20)(오션유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-05-20)(오션초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(가온유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대명초등학교(예정지))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서명중학교(예정지))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(오션중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2013-03-29)(남명초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률> 명지동 3242 :도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로, 상대보호구역(2013-03-29)(남명초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-05-20)(오션유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-05-20)(오션초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(가온유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대명초등학교(예정지))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서명중학교(예정지))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(오션중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-05-20)(오션유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-05-20)(오션초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(가온유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(대명초등학교(예정지))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(서명중학교(예정지))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(오션중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률> 명지동 3241 :도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로, 상대보호구역(2016-12-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-05-20)(오션유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-05-20)(오션초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(가온유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대명초등학교(예정지))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서명중학교(예정지))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(오션중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-05-20)(오션유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-05-20)(오션초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(가온유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(대명초등학교(예정지))<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2014년11월7일 | 소유권 | ||
| 2 | 2014년11월7일 | 근저당권 | 420,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2017년10월24일 | 근저당권 | 204,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2021년5월12일 | 근저당권 | 264,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년10월17일 | 가압류 | 170,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년10월22일 | 가압류 | 178,475,444원 | 말소 |
| 7 | 2025년6월17일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 9건 | 430,444,444원 354,127,172원 |
85% 0.9회 |
| 6개월 | 15건 | 433,666,667원 350,743,630원 |
85% 1.1회 |
| 12개월 | 43건 | 442,302,326원 370,490,444원 |
85% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
