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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 1802 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산서부지원 / 2025 타경 1802 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 사하구 다대동 94-2 국제그린아파트 3동 14층1406호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 10.6 평 / 건물 13.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-12 (입찰 24일전) |
| 감정가 | 92,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 64,400,000원 |
| 보증금 | (10%) 6,440,000원 |
| 청구금액 | 374,885,699원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-07 | 92,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-12 | 64,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
다대동 94-2 | 34761.1분의 34.9 | 34.9㎡ (10.56평) |
| 건물 |
다대동 94-2 | 3동 14층1406호 철근콘크리트조 | 45.50㎡ (13.76평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/시내버스정류장/철근콘크리트구조/슬래브지붕/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사하구 다대동 소재 '다선초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는
공동주택(아파트), 단독주택, 각종 근린생활시설, 학교 등이 혼재하며 제반 주위환경은
보통임.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 '부산도시철도 1호선(낫개역)' 등이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 제3동 제25층 건물 내 제14층 제1406호로서, (사용승인일: 1995.05.01.) 외벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감, 창호: 샤시창호 등 내부마감재는 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음. 4)이용상태 공동주택(아파트)로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 소화설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 소재 필지는 인접 필지 대비 남서하향 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 소재 필지 남서측으로 노폭 약 16m 내외의 포장도로에 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호1 토지: 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(공동주택), 중로2류(폭 15m~20m) (1994-12-23)(접합), 교육환경보호구역(2024-04-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 기호2 토지: 제2종일반주거지역,제1종지구단위계획구역,소로2류(폭 8m~10m)(접합),중로2류 (폭 15m~20m)(1994-12-23)(접합)상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구 <택지개발촉진법> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없 음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년5월10일 | 소유권 | ||
| 2 | 2019년9월30일 | 근저당권 | 151,225원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년4월9일 | 근저당권 | 68,775원 | 말소 |
| 4 | 2024년8월7일 | 가압류 | 12,306,854원 | 말소 |
| 5 | 2024년8월19일 | 가압류 | 12,666,673원 | 말소 |
| 6 | 2024년8월26일 | 가압류 | 19,320,981원 | 말소 |
| 7 | 2024년10월11일 | 가압류 | 16,156,957원 | 말소 |
| 8 | 2024년11월12일 | 가압류 | 27,709,713원 | 말소 |
| 9 | 2025년5월23일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 33건 | 252,303,030원 201,742,213원 |
79% 1.2회 |
| 6개월 | 62건 | 224,485,484원 175,854,531원 |
77% 1.4회 |
| 12개월 | 116건 | 222,095,690원 171,248,295원 |
76% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
