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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 34171 (2) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 부천지원 / 2025 타경 34171 (2) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 부천시 소사구 괴안동 99-1 신일해피트리아파트 104동 11층 1102호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 13.0 평 / 건물 25.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-14 (입찰 28일전) |
| 감정가 | 471,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 329,700,000원 |
| 보증금 | (10%) 32,970,000원 |
| 청구금액 | 42,425,562원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-07 | 471,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-14 | 329,700,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
괴안동 99-1 | 12153분의 42.859 | 42.859㎡ (12.96평) |
| 건물 |
괴안동 99-1 | 104동 11층 1102호 철근콘크리트구조 | 84.750㎡ (25.64평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조/스라브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 소사구 괴안동 소재 '부천동 중학교' 남측 인근에 위치한 신일해피트
리아파트 제105동 제12층 제1202호, 제104동 제11층 제1102호로서 부근은 아파트, 공동주택
및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 ■ 기호(가) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트스라브지붕 14층건 내 12층 1202호로, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2005.07.28) 외 벽 : 모르타르위페인팅 창 호 : 새시창 ■ 기호(나) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트스라브지붕 14층건 내 11층 1102호로, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2005.07.28) 외 벽 : 모르타르위페인팅 창 호 : 새시창임. 4)이용상태 ■ 기호(가) : 아파트 ■ 기호(나) : 아파트임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 엘레베이터 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 내·외 도로를 이용중임. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(부안초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(부 천동중,동여중-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(삼오유치원 -부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 현장조사 및 공부를 근거로 작성하였으며 자세한 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025년2월5일 | 소유권 | ||
| 2 | 2025년8월8일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 13건 | 417,692,308원 344,834,746원 |
82% 1.5회 |
| 6개월 | 33건 | 395,909,091원 307,962,143원 |
77% 1.5회 |
| 12개월 | 53건 | 415,754,717원 334,920,202원 |
79% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
