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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 34085 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 부천지원 / 2025 타경 34085 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 김포시 풍무동 743 당곡마을 210동 2층201호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 12.4 평 / 건물 25.5 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-14 (입찰 28일전) |
| 감정가 | 352,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 246,400,000원 |
| 보증금 | (10%) 24,640,000원 |
| 청구금액 | 189,878,147원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-07 | 352,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-14 | 246,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
풍무동 743 | 29309분의 40.9243 | 40.9243㎡ (12.38평) |
| 건물 |
풍무동 743 | 210동 2층201호 철근콘크리트벽식조 | 84.1464㎡ (25.45평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/간선도로/경사지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 풍무동에 소재하는""양도초등학교"" 남측인근에 위치하는""당곡마을"" 210동 2층 201호로서 주위는 아파트 단지, 간선도로변 상업용부동산 등이 혼재하는 지역인 바 주변환경은 보통시됨.
2)교통상황 동측으로 광대로(풍무로)에 접하며 인근에 버스정류장이 소재하는 바 교통여건은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식조 경량철골경사지붕 15층건내 2층 201호로서 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감 내벽: 몰탈위 페인팅, 인테리어 등 마감 창호: 샤시창호임 사용승인일: 2001.12.27. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 엘리베이터, 도시가스공급설비 등. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 동측으로 광대로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만) , 대로3류(폭 25m~30m)(보조간선도로)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(다솜유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(하늘빛유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(풍무처리분구)<하수도법> 9)공부와의 차이 해당없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2014년10월22일 | 소유권 | ||
| 2 | 2014년10월22일 | 소유권 | ||
| 3 | 2016년2월29일 | 근저당권 | 195,740,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2021년12월29일 | 근저당권 | 196,800,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년6월24일 | 가압류 | 7,557,473원 | 말소 |
| 6 | 2025년7월30일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 45건 | 494,711,111원 408,792,994원 |
83% 1.1회 |
| 6개월 | 108건 | 487,000,000원 409,100,063원 |
84% 1회 |
| 12개월 | 205건 | 492,273,171원 415,142,291원 |
85% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
