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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 33948 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 부천지원 / 2025 타경 33948 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 부천시 원미구 역곡동 213 역곡1동이편한세상 201동 7층703호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 17.4 평 / 건물 33.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-14 (입찰 28일전) |
| 감정가 | 638,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 446,600,000원 |
| 보증금 | (10%) 44,660,000원 |
| 청구금액 | 312,863,013원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-07 | 638,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-14 | 446,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
역곡동 213-4 | 7823.1분의 57.52 | 57.52㎡ (17.40평) |
| 건물 |
역곡동 213 | 201동 7층703호 철근콘크리트구조 | 109.1495㎡ (33.02평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 부천시 역곡동 소재 '동곡초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는
아파트단지와 다세대주택 등이 혼재하는 주거지대로 이루어져있어 제반 주위환경은 무난한
편입니다.
2)교통상황 제반 차량의 출입이 자유롭고 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통 정도 이며, 도보로 약 15분정도 거리에 국철1호선 ""역곡역'이 소재합니다. 3)건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 12층 건물 내 7층 일부호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 창 호 : PVC새시 창호입니다. 4)이용상태 공부상 아파트로 이용중입니다. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로 8필지 일단으로하여 역곡1동 이편한세상 아파트 부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본 아파트단지(역곡1동 이편한세상) 북측으로 폭 20미터, 서측으로 8미터, 동측으로 폭 약6미터, 남측으로 폭 약 4미터 정도의 도로에 접하고있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 213번지 : 제2종일반주거지역,가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>이며, 213-1~213-43: 7필지 공히 제2종일반주거지역,가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동곡초-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인의 협조가 원활하지 못하여 임대관계 미상입니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025년6월20일 | 소유권 | ||
| 2 | 2004년9월21일 | 근저당권 | 120,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2025년7월11일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 27건 | 480,370,741원 392,441,346원 |
80% 1.7회 |
| 6개월 | 51건 | 529,039,412원 445,101,723원 |
82% 1.5회 |
| 12개월 | 73건 | 512,849,452원 427,893,079원 |
82% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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