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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 3986 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 / 2025 타경 3986 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 세종특별자치시 어진동 664 세종모닝시티 5층523호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 1.9 평 / 건물 7.3 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-12 (입찰 24일전) |
| 감정가 | 111,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 77,700,000원 |
| 보증금 | (10%) 7,770,000원 |
| 청구금액 | 107,097,424원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-07 | 111,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-12 | 77,700,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
어진동 664 | 2283.3분의 6.2274 | 6.2274㎡ (1.88평) |
| 건물 |
어진동 664 | 5층523호 철근콘크리트구조 | 24.1152㎡ (7.29평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/중심상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 세종특별자치시 어진동 소재 “세종대성고등학교” 동측 인근에 위치하며 주위는 업무용 및 상업용 빌딩, 공공기관, 각종근린생활시설 등이 소재하는 노선상업지대임.
2)교통상황
본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 위치하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상8층 건물로서 - 외벽 : 타일 및 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등. - 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감등. - 창호 : 샤시창호임. 4)이용상태 “아파트(도시형생활주택-원룸형)” 로 이용중임. 5)설비내역 난방설비, 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로 현황 "세종모닝시티건부지" 로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 소재 부지 동측으로 중로한면 정도의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 미관지구(시가지미관지구), 특화경관지구, 지구단위계획구역(행정중심 복합도시), 중로3류(폭12m~15m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>, 상대보호구역<교육환경보호에관한법률>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기 타 : 없 음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년12월15일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년2월26일 | 가압류 | 8,803,435원 | 말소기준 |
| 3 | 2025년5월14일 | 가압류 | 26,741,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년6월23일 | 임차권설정 | 103,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2025년9월18일 | 가압류 | 63,800,000원 | 말소 |
| 6 | 2025년11월17일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 주택임차권등기(임차보증금 103,000,000원, 전입일자 2023.4.3., 확정일자 2023.4.4.)가 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 41건 | 485,707,317원 429,916,504원 |
88% 1회 |
| 6개월 | 86건 | 474,290,698원 413,156,161원 |
86% 1.3회 |
| 12개월 | 166건 | 450,184,940원 391,171,964원 |
84% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경502681(1) 아파트 2026-05-20 |
세종특별자치시 어진동 648 2차푸르지오시티 13층1322호 [임차권등기] | 93,000,000원 22,329,000원 유찰 / 4회 |
