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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 3017 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 부천지원 / 2025 타경 3017 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 부천시 원미구 도당동 51-3 베네스트로즈 8층 803호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 12.3 평 / 건물 25.4 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-14 (입찰 28일전) |
| 감정가 | 507,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 354,900,000원 |
| 보증금 | (10%) 35,490,000원 |
| 청구금액 | 301,864,339원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-07 | 507,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-14 | 354,900,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
도당동 51-3 | 1277.9분의 40.55 | 40.55㎡ (12.27평) |
| 건물 |
도당동 51-3 | 8층 803호 철근콘크리트구조 | 84.02㎡ (25.42평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/주차장/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 부천시 원미구 도당동 소재 ""부천북고등학교"" 남측 인근에 위치하며, 부근은 대상물건과 유사한 형태의 아파트 및 연립/다세대주택, 단독주택, 소규모 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주택 및 상가혼용지대로서 제반 주위환경은 보통 수준입니다.
2)교통상황 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 무난한 편입니다. 3)건물의 구조 2021.05.14 사용승인된 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층/지상9층 건물내 제8층 제803호로서, - 외 벽 : 치장석재 붙임 마감 등 - 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 - 창 호 : 하이샤시 등으로 시공되었습니다. 4)이용상태 복층(8층-하층 및 9층-상층)의 공동주택(아파트)으로 이용중입니다. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 층별 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있으며, 지상1층(필로티) 및 지하(B1)에 주차장이 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 세로장방형의 토지로서, 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 동측 및 북측으로 각각 노폭 약 18미터 및 8미터의 포장도로와 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역(도당고-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(도당중-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(부천북고-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(성가정유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역입니다. 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타 참고사항 : 해당사항 없습니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년8월11일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년6월11일 | 소유권 | ||
| 3 | 2021년6월11일 | 근저당권 | 416,000,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2024년7월29일 | 가압류 | 3,414,216,660원 | 말소 |
| 5 | 2025년7월31일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 본건 집합건물은 복층구조임. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 27건 | 480,370,741원 392,441,346원 |
80% 1.7회 |
| 6개월 | 51건 | 529,039,412원 445,101,723원 |
82% 1.5회 |
| 12개월 | 73건 | 512,849,452원 427,893,079원 |
82% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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| 검색된 물건이 없습니다. | ||||||
