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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 64986 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 의정부지방법원 고양지원 / 2025 타경 64986 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 고양시 덕양구 행신동 958 햇빛마을아파트 2403동 1층102호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 14.8 평 / 건물 30.2 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-12 (입찰 26일전) |
| 감정가 | 520,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 364,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 36,400,000원 |
| 청구금액 | 467,911,392원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-07 | 520,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-12 | 364,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
행신동 958 | 54225.4분의 48.8088 | 48.8088㎡ (14.76평) |
| 건물 |
행신동 958 | 2403동 1층102호 철근콘크리트 벽식구조 | 99.78㎡ (30.18평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식구조
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 덕양구 행신동 소재 '가람초등학교' 남측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통인 편임.
2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 20층 중 1층 102호로서 (사용승인일 : 1998.2.16) 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감 등임. 창호 : 새시 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비 및 승강기설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 서측 및 북측 출입구를 통해 외곽공도와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(화정능곡택지개발), 소로2류(폭 8m~10m)(2022-12-09) (접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거, 상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역]), 상대보호구역, 상대보호구역(2024-07-03) (가람중학교), 상대보호구역(2024-07-03)(가람초등학교), 절대보호구역(2024-07-03)(가람중학교), 절대보호구역(2024-07-03)(가람초등학교), 비행안전제2구역(지원), 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는 토지)임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년3월18일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년4월15일 | 임차권설정 | 450,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2025년12월4일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 주택임차권등기[임대차보증금 450,000,000원, 전입일자 2021년3월30일, 확정일자 (1차)2021년3월2일, (2차)2023년3월2일]가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 26건 | 517,000,000원 430,591,095원 |
82% 1.4회 |
| 6개월 | 50건 | 506,840,000원 432,054,700원 |
84% 1.4회 |
| 12개월 | 105건 | 537,796,190원 455,415,766원 |
83% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
