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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 13638 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울북부지방법원 / 2025 타경 13638 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 중랑구 면목동 1502 면목현대아파트 103동 제7층 제704호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 10.3 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-12 (입찰 27일전) |
| 감정가 | 770,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 616,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 61,600,000원 |
| 청구금액 | 216,370,393원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-07 | 770,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-12 | 616,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
면목동 1502 | 21437분의 34.21 | 34.21㎡ (10.35평) |
| 건물 |
면목동 1502 | 103동 제7층 제704호 철근콘크리트조 | 84.99㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/차량접근이 가능/지하철/철근콘크리트조/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 중랑구 면목동"용마산역"북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트,다세대주택,학교 및 근린생활시설 등이 소재합니다.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장, 지하철역 등이 소재합니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층건물로서, 외벽 : 시멘트몰탈 위 페인트 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용 중입니다. 5)설비내역 난방설비,급배수설비,승강기설비 등이 되어있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 부정형의 토지로서, 아파트건부지 등으로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 단지 내 도로를 통하여 외곽 공도와 연결됩니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 도로(접합) , 조망가로특화경관지구,가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025. 10. 20. ~ 2026. 12. 31.),건축선(건축과 별도문의)입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년5월11일 | 소유권 | ||
| 2 | 2015년5월11일 | 근저당권 | 238,800,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2020년7월30일 | 근저당권 | 252,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2021년12월16일 | 근저당권 | 354,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2025년8월11일 | 가압류 | 12,697,579원 | 말소 |
| 6 | 2025년11월13일 | 임의경매 | 말소 | |
| 7 | 2026년1월16일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 7건 | 606,000,000원 535,958,671원 |
88% 1.1회 |
| 6개월 | 14건 | 684,571,429원 549,762,336원 |
80% 1.5회 |
| 12개월 | 55건 | 648,590,909원 559,903,491원 |
86% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
