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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 72278 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 의정부지방법원 / 2025 타경 72278 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 의정부시 산곡동 725 고산수자인디에스티지 2008동 4층401호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 25.6 평 / 건물 38.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-19 (입찰 33일전) |
| 감정가 | 833,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 583,100,000원 |
| 보증금 | (10%) 58,310,000원 |
| 청구금액 | 100,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-07 | 833,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-19 | 583,100,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
산곡동 725 | 64596분의 84.6987 | 84.6987㎡ (25.62평) |
| 건물 |
산곡동 725 | 2008동 4층401호 철근콘크리트구조 | 125.8894㎡ (38.08평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/지하주차장/노선버스 정류장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 의정부시 산곡동 소재 '고산초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는
공공주택지구(고산지구) 내 아파트단지 및 근린생활시설, 학교, 하천등이 혼재하는
택지지구로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건까지 제반차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건 내 4층 401호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 하단부 석재붙임 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 창호 : 새시창호임. 4)이용상태 아파트(별첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조)로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 난방설비, 승강기설비, 지하주차장 등 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형상의 토지로서, 공동주택(아파트) 및 상가 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남서측으로 문화로, 남동측으로 물레방아길, 북동측으로 수암로 등의 공도와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(고산), 중로1류(폭 20m~25m)(2022-06-29)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-7호선)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-7호선,보행자전용 도로)(저촉), 공공주택지구(고산지구)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(2024-03-22)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-03-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전 산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : - |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년9월1일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년9월1일 | 근저당권 | 539,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년8월6일 | 근저당권 | 150,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년12월16일 | 근저당권 | 15,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2025년5월12일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 37건 | 313,648,649원 251,208,062원 |
78% 2회 |
| 6개월 | 68건 | 324,647,059원 264,534,842원 |
79% 1.8회 |
| 12개월 | 152건 | 321,432,895원 266,615,469원 |
81% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
