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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 71879 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 의정부지방법원 남양주지원 / 2025 타경 71879 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 626 마석역신도브래뉴3차아파트 310동 14층1402호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 17.0 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-12 (입찰 26일전) |
| 감정가 | 353,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 247,100,000원 |
| 보증금 | (10%) 24,710,000원 |
| 청구금액 | 364,364,608원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-07 | 353,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-12 | 247,100,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
묵현리 626 | 28269.6분의 56.3516 | 56.3516㎡ (17.05평) |
| 건물 |
묵현리 626 | 310동 14층1402호 철근콘크리트구조 | 84.974㎡ (25.70평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/계획관리지역/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조/방3/화장실2
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 남양주시 화도읍 마석우리 소재 ""화도초등학교"" 북서측 인근에 위치하며
주위는 아파트단지, 단독주택, 소규모 공동주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건
및 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 제 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 여건은 무난함. 3)건물의 구조 구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 14층 1402호로서 (건물사용승인일 : 2010.11.29) 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타밀 마감 등 창 호 : 샷시 창호 마감 4)이용상태 아파트(방3, 주방/식당, 거실, 욕심 겸 화장실2, 드레스룸, 대피공간, 발코니, 현관 등)로 이용중이며, 내부구조는 지적 및 건물개황도 참조. 5)설비내역 급배수, 위생설비, 상하수도, 난방설비, 화재경보기, 옥내소화전, 승강기설비, 지하주차장 시설 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 폭 약 10 ~ 12 미터의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 성장관리계획구역(주거형), 지구단위계획구역(묵현5지구), 지구단위계획구역(묵현지구), 경관녹지(저촉), 소로3류 (폭 8m 미만)(국지도로)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(국지도로)(저촉), 중로3류 (폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역, 상대보호구역(2012-11-29)(첫단추유치원), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역(1권역). 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상. 기 타 : -. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년10월30일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년3월26일 | 근저당권 | 283,200,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년11월22일 | 근저당권 | 94,800,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년7월26일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2025년6월30일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 59건 | 521,169,492원 460,884,198원 |
87% 0.9회 |
| 6개월 | 151건 | 463,516,556원 402,538,499원 |
85% 1회 |
| 12개월 | 315건 | 464,015,873원 397,590,788원 |
84% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
