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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 4152 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울북부지방법원 / 2025 타경 4152 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 제3층 제340호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 3.6 평 / 건물 9.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-12 (입찰 27일전) |
| 감정가 | 350,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 280,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 28,000,000원 |
| 청구금액 | 201,560,450원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-07 | 350,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-12 | 280,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
쌍문동 507-1 | 3111분의 11.7357 | 11.7357㎡ (3.55평) |
| 건물 |
쌍문동 507-1 | 제3층 제340호 철근콘크리트구조 | 30.0311㎡ (9.08평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 경전철 우이신설선 "솔밭공원역" 북동측 인근에 위치함. 주위는 공동주택 및 주상용건물,업무용건물 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로서 제반주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 경전철역 등이 있어 제반교통사정은 무난시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 3층 340호로서 외벽:몰탈위페인팅마감 등. 내벽:벽지 등 마감 등. 창호:샷시창호임. 4)이용상태 2022.05.13일자로 사용승인되고, 공동주택(청년주택)으로 이용중임. 5)설비내역 급배수설비,위생설비,난방설비,승강기설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 정방형의 토지로서 주상용건물 등의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 서측으로 자동차 통행이 가능한 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 고도지구(28m 이하), 지구단위계획구역, 도로(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 조망가로특화경관지구 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공공지원민간임대주택 공급촉진지구<민간임대주택에 관한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31./아파트 용도 한정), 건축선(해당 도로의 경계선에서 3m 후퇴선 (건축법)) 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | |||
| 2 | 2022년8월12일 | 근저당권 | 201,560,450원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년8월12일 | 약정/금지사항/환매특약 | 말소 | |
| 4 | 2023년7월14일 | 근저당권 | 201,560,450원 | 말소 |
| 5 | 2023년7월14일 | 근저당권 | 42,554,220원 | 말소 |
| 6 | 2025년4월10일 | 가압류 | 200,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2025년5월12일 | 가압류 | 1,010,547,945원 | 말소 |
| 8 | 2025년5월12일 | 가압류 | 550,000,000원 | 말소 |
| 9 | 2025년6월12일 | 가압류 | 1,138,000,000원 | 말소 |
| 10 | 2025년11월4일 | 임의경매 | 말소 | |
| 11 | 2025년11월6일 | 가압류 | 1,593,440,000원 | 말소 |
| 12 | 2026년1월27일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 8건 | 314,125,000원 231,761,875원 |
75% 1.9회 |
| 6개월 | 17건 | 256,000,000원 188,178,882원 |
75% 1.9회 |
| 12개월 | 28건 | 257,730,357원 198,549,286원 |
78% 1.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
