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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 2573 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 의정부지방법원 남양주지원 / 2025 타경 2573 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 가평군 청평면 청평리 837 청평삼성쉐르빌 102동 1층104호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 14.6 평 / 건물 25.5 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-12 (입찰 27일전) |
| 감정가 | 226,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 158,200,000원 |
| 보증금 | (10%) 15,820,000원 |
| 청구금액 | 146,898,240원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-07 | 226,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-12 | 158,200,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
청평리 837 | 19359.4분의 48.14 | 48.14㎡ (14.56평) |
| 건물 |
청평리 837 | 102동 1층104호 철근콘크리트구조 | 84.3㎡ (25.50평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/노선버스정류장/제반 차량 출입/철근콘크리트구조/방3/욕실2
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 가평군 청평면 청평리 소재 <청평고등학교> 북측 인근에 위치하며,
주위는 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 각종 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 제반 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지상15층 건 중 제1층 제104호로서 (사용승인일 : 2012.06.14.) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등 창호 : 하이섀시 창호 등임. 4)이용상태 기준시점 현재 '아파트(방3, 욕실2, 거실 및 주방 등)'으로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 화재경보기, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 부정형 토지로서, '공동주택(아파트) 건부지'로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 일단지 기준 남측, 동측, 북측으로 노폭 약 10미터 내외, 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 (1) 청평리 837 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(2021-02-09)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(청평공업고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(2022-03-07)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> (2) 청평리 837-1 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(2021-02-09)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(청평공업고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> 9)공부와의 차이 본건 '청평리 837-1' 토지는 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서 상 지목이 '대'로 기재되어 있으나, 토지대장상 지목은 '도로'인바 경매 진행 시 참고 바람. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년3월12일 | 소유권 | ||
| 2 | 2015년8월31일 | 근저당권 | 169,400,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2025년7월29일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 2건 | 124,500,000원 90,410,000원 |
65% 1.5회 |
| 6개월 | 2건 | 124,500,000원 90,410,000원 |
65% 1.5회 |
| 12개월 | 5건 | 139,400,000원 95,704,000원 |
65% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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