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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 9491 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울남부지방법원 / 2025 타경 9491 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 강서구 마곡동 743-4 마곡엠밸리7단지 제705동 제7층 제708호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 18.2 평 / 건물 34.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-19 (입찰 30일전) |
| 감정가 | 2,080,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 1,664,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 166,400,000원 |
| 청구금액 | 660,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-07 | 2,080,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-19 | 1,664,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
마곡동 743-4 | 56329.7분의 60.082 | 60.082㎡ (18.17평) |
| 건물 |
마곡동 743-4 | 제705동 제7층 제708호 철근콘크리트구조 | 114.9200㎡ (34.76평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/주차장/지하철/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
서울특별시 강서구 마곡동 소재 ""마곡중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 각급 학교, 대규모 아파트단지, 업무시설, 지식산업센터, 쇼핑센터 등이 혼재하는 지대로서, 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본 건까지 차량 진·출입이 가능하고, 본 건 동측 인근에 지하철 9호선 및 공항철도 ‘마곡나루역’이 소재하며, 본 건 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 이용여건은 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 15층 건물 내 제7층 제708호로서, 외 벽: 몰탈 위 페인팅, 석재붙임 및 치장벽돌쌓기 마감 등 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 창 호: 샤시창호 마감임. 4)이용상태 아파트로 이용중임(내부구획 및 이용상황 등은 후첨 ‘내부구조도’ 참조). 5)설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내 소화전설비, 화재탐지설비, 지하 주차장시설 등 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고·평탄한 부정형의 토지로서, 현재 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본 건 단지 북측 및 동측으로 노폭 약 22미터 및 약 16미터 내외의 아스팔트 포장도로와 각 접하며, 단지내 도로 정비되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-01)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2014년8월12일 | 소유권 | ||
| 2 | 2014년8월12일 | 근저당권 | 391,200,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2016년5월3일 | 근저당권 | 420,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2018년3월2일 | 근저당권 | 240,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2022년2월8일 | 근저당권 | 724,800,000원 | 말소 |
| 6 | 2022년8월24일 | 근저당권 | 67,200,000원 | 말소 |
| 7 | 2024년3월26일 | 가압류 | 516,800,000원 | 말소 |
| 8 | 2024년3월27일 | 가압류 | 29,271,250원 | 말소 |
| 9 | 2024년4월5일 | 가압류 | 170,000,000원 | 말소 |
| 10 | 2025년8월20일 | 임의경매 | 말소 | |
| 11 | 2025년9월2일 | 임의경매 | 말소 | |
| 12 | 2025년9월3일 | 가압류 | 1,001,781,651원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 17건 | 591,470,588원 547,663,308원 |
89% 1.9회 |
| 6개월 | 41건 | 641,000,000원 585,415,422원 |
87% 2.2회 |
| 12개월 | 74건 | 651,594,595원 598,250,712원 |
89% 1.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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