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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 30913 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 진주지원 / 2025 타경 30913 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 사천시 정동면 고읍리 600-1 사천한보훼미리타운 101동 5층508호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 9.6 평 / 건물 18.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-18 (입찰 33일전) |
| 감정가 | 91,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 63,700,000원 |
| 보증금 | (10%) 6,370,000원 |
| 청구금액 | 84,310,537원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-06 | 91,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-18 | 63,700,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
고읍리 600-1 | 125440분의 31.86 | 31.86㎡ (9.64평) |
| 건물 |
고읍리 600-1 | 101동 5층508호 철근콘크리트 벽식구조 | 59.66㎡ (18.05평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식구조
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 사천시 정동면 고읍리 소재 ""동성초등학교"" 남서측 인근에 위치하며,
주위는 아파트단지, 주택, 근린상가, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은
보통시 됨.
2)교통상황 본건 단지까지 차량의 통행이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 9층건 중 5층 508호로, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임. 4)이용상태 공동주택으로 이용중임. (본건 현장조사시 이해관계인의 부재로 내부확인이 불가하였는 바, 외부관찰 및 건축물현황 도 등에 의거함) 5)설비내역 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전 및 소방설비, 위생설비 등 공동주택 관련 제반설비가 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 4필 일단의 부정형 평지로 공동주택 건부지임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 남측 및 북동측으로 왕복2차선 아스팔트도로가 개설되어 있으며 내부도로와 연결됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 1)600-1번지 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(2011-08-04)(소로1-30호선)(접합), 소로2류 (폭 8m~10m)(2011-08-04)(소로2-72호선)(접합) 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사 시설 보호법>. 2)601-4번지 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(2011-08-04)(소로1-29호선)(접합) 가축사육제한 구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역 (전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 3)601-7번지 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(2011-08-04)(소로1-29호선)(접합), 소로2류 (폭 8m~10m)(2011-08-04)(소로2-72호선)(접합) 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사 시설 보호법>. 4)497-1번지 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2011-08-04)(소로2-72호선)(접합) 가축사육제한 구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역 (전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2010년6월29일 | 소유권 | ||
| 2 | 2016년7월4일 | 근저당권 | 93,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년2월28일 | 가압류 | 18,295,029원 | 말소 |
| 4 | 2025년6월9일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 10건 | 179,700,000원 140,769,510원 |
80% 2.9회 |
| 6개월 | 14건 | 178,928,571원 139,566,150원 |
80% 2.4회 |
| 12개월 | 41건 | 122,536,585원 97,372,317원 |
79% 1.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
