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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 30723 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 진주지원 / 2025 타경 30723 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 사천시 사남면 월성리 12-1 사천한주빌라트 108동 2층205호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 15.8 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-18 (입찰 33일전) |
| 감정가 | 92,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 64,400,000원 |
| 보증금 | (10%) 6,440,000원 |
| 청구금액 | 100,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-06 | 92,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-18 | 64,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
월성리 12-1 | 26287분의 52.1959 | 52.1959㎡ (15.79평) |
| 건물 |
월성리 12-1 | 108동 2층205호 철근콘크리트 벽식구조 | 59.87㎡ (18.11평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/철근콘크리트 벽식구조/경사슬래브지붕/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 사천시 사남면 월성리 소재 '사남농공단지' 동측 인근에 위치하며 부근은
공동주택 및 단독주택, 근린상가 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 대중교통상황 등을 고려할 때 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 콘크리트경사슬래브지붕 8층 건물 내 2층 205호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 내 벽 : 벽지마감 등, 창 호 : 샷시창 구조임. 4)이용상태 공동주택(아파트) 용도로서, 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 내부 확인이 곤란하여 외 부관찰 등에 따른 통상적인 이용상황 등을 고려하여 평가하였으니 경매 진행시 재확인 하시 기 바람. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보설비, 개별난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 평지의 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 중로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(2011-08-04)(중로2-9호선)(저촉), 가축사육제한 구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역 (전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호 법>. 9)공부와의 차이 본건이 소재하는 108동은 귀 제시목록 및 공부상 8층 건물로 표기되어 있으나, 현황은 7층 건물인 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년8월21일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년6월3일 | 가압류 | 100,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2025년3월28일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| -공부상 8층 건물이나 현황상 7층 건물임 -임차인 대항력 주의 요함 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 10건 | 179,700,000원 140,769,510원 |
80% 2.9회 |
| 6개월 | 14건 | 178,928,571원 139,566,150원 |
80% 2.4회 |
| 12개월 | 41건 | 122,536,585원 97,372,317원 |
79% 1.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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