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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 52369 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 순천지원 / 2025 타경 52369 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 순천시 조례동 766 시대아파트 104동 1층118호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 4.2 평 / 건물 11.3 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-18 (입찰 29일전) |
| 감정가 | 61,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 42,700,000원 |
| 보증금 | (10%) 4,270,000원 |
| 청구금액 | 69,509,040원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-06 | 61,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-18 | 42,700,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
조례동 766 | 48952분의 13.82 | 13.82㎡ (4.18평) |
| 건물 |
조례동 766 | 104동 1층118호 철근콘크리트조 | 37.388㎡ (11.31평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/시내버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
대상 아파트는 전라남도 순천시 조례동 소재 "NC백화점" 북서측 인근에 위치하며. 대상 단지는 9개동 소형아파트 2,794세대로 구성된 대형아파트 단지내에 위치하며, 주위는 아파트, 쇼핑센터, 학교, 관공서 등이 위치하고 있어 주거환경은 무난시됨.
2)교통상황 대상까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하고 있어 대중교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 1.(가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하2층 지상17층 아파트 건물 내 1층 118호로, 외벽: 몰탈위페인팅마감, 내벽: 벽지도배마감 등, 창호: 새시창. 바닥: 장판지깔기 등, 방향: 남향, 형식: 복도식. 4)이용상태 1.(가) 공동주택 5)설비내역 도시가스개별난방 및 소화전설비, 공용엘리베이터, 위생설비, 급배수시설을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 유사 사다리형의 완경사지대 내 위치한 아파트단지임. 7)인접 도로상태등 단지 4면으로 도로에 접하며, 남측과 동측으로 단지 진입로가 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 및 자연녹지지역. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: 리모델링이 완료된 아파트임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년10월15일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년2월2일 | 전세권 | 65,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2025년2월5일 | 임차권설정 | 65,000,000원 | 인수 |
| 4 | 2025년12월1일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 순위 3번 전세권설정등기(2023.02.02.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 1. 미납 관리비 566,350원 있음(2025.12.22. 현황조사일 기준) 2. 신청채권자는 전세사기피해자등 결정문을 제출하였으므로 전세사기피해자지원및주거안정에 관한 특별법 제20조 제1항에 의 한 우선매수권 있음 3. 특별매각조건 있음(전세사기피해자인 임차인의 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 임차인은 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다) |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 29건 | 143,086,207원 117,001,047원 |
75% 1.4회 |
| 6개월 | 55건 | 144,609,091원 114,411,180원 |
74% 1.7회 |
| 12개월 | 106건 | 144,689,623원 115,768,911원 |
76% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
