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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 52196 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 순천지원 / 2025 타경 52196 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 순천시 조례동 766 시대아파트 101동 5층504호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 4.1 평 / 건물 11.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-18 (입찰 29일전) |
| 감정가 | 58,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 40,600,000원 |
| 보증금 | (10%) 4,060,000원 |
| 청구금액 | 73,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-06 | 58,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-18 | 40,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
조례동 766 | 48952분의 13.44 | 13.44㎡ (4.07평) |
| 건물 |
조례동 766 | 101동 5층504호 철근콘크리트조 | 36.368㎡ (11.00평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제1종전용주거지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트조/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
대상물건은 전라남도 순천시 조례동 ‘NC백화점 순천점’ 북서측 인근에 소재하는 ‘시대아파트 제101동 제5층 제504호'이며, 주위는 아파트 단지, 초등학교, 중학교 등이 소재하여 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황
대상 단지까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통시됨.
3)건물의 구조 기호(가) 철근콘크리트조 슬라브지붕 지하2층 지상19층 건물 내 제5층 제504호로서 외벽: 몰탈위페인트 마감, 내벽: 벽지 마감 등, 창호: 새시창호. 4)이용상태 기호(가) 아파트로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 급배수(위생)설비, 도시가스 개별난방설비 등이 되어 있으며, 건물 내 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 5필지 일단의 사다리 평지 및 완경사로 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 남동측으로 연접한 왕복 4차로의 아스팔트 포장도로변으로 주출입로가 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 조례동 766 : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 근린공원(저촉), 소로1류(폭 10m~12m) (저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역 조례동 758-15, 769-1, 769-2 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(주거지역(전축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역 조례동 758-17 : 제1종전용주거지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: -. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년2월25일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년4월8일 | 전세권 | 73,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2025년10월23일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 29건 | 143,086,207원 117,001,047원 |
75% 1.4회 |
| 6개월 | 55건 | 144,609,091원 114,411,180원 |
74% 1.7회 |
| 12개월 | 106건 | 144,689,623원 115,768,911원 |
76% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
