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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 21955 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 통영지원 / 2025 타경 21955 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 통영시 도남동 498-1 성우아파트 1동 4층408호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 13.3 평 / 건물 20.3 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-18 (입찰 33일전) |
| 감정가 | 63,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 44,100,000원 |
| 보증금 | (10%) 4,410,000원 |
| 청구금액 | 99,725,012원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-06 | 63,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-18 | 44,100,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
도남동 498-1 | 1883분의 43.99 | 43.99㎡ (13.31평) |
| 건물 |
도남동 498-1 | 1동 4층408호 철근콘크리트조 | 67.05㎡ (20.28평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/철근콘크리트조/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 통영시 도남동 소재 '통영고등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 기호(1)은 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건내 4층 408호로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 창 호 : 샷시창호임. 4)이용상태 현장 조사 시 폐문부재로 내부 이용상태는 확인치 못하였으나 관련 공부 및 인근 탐문조사 등에 의거아파트로 이용중인 것으로 조사됨. 5)설비내역 제반 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 설비되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로 현황 '공동주택 건부지'로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 공동주택 서측으로 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : -. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년7월18일 | 소유권 | ||
| 2 | 2025년3월20일 | 가압류 | 92,884,772원 | 말소기준 |
| 3 | 2025년9월11일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 8건 | 76,000,000원 44,582,988원 |
61% 2.1회 |
| 6개월 | 19건 | 100,000,000원 70,558,807원 |
67% 2회 |
| 12개월 | 49건 | 131,102,041원 93,201,863원 |
68% 2.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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