|
전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 21928 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
|
|
| 사건번호 | 창원지방법원 통영지원 / 2025 타경 21928 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 통영시 광도면 죽림리 1573-2 주영더팰리스5차아파트 504동 12층1202호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 10.7 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-18 (입찰 33일전) |
| 감정가 | 353,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 247,100,000원 |
| 보증금 | (10%) 24,710,000원 |
| 청구금액 | 192,248,406원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-06 | 353,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-18 | 247,100,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
죽림리 1573-2 | 34333.8분의 35.5254 | 35.5254㎡ (10.75평) |
| 건물 |
죽림리 1573-2 | 504동 12층1202호 철근콘크리트구조 | 84.9381㎡ (25.69평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 통영시 광도면 죽림리 소재 '죽림초등학교' 북동측 인근에 위치하고 있으며, 부근으로 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됩니다.
2)교통상황 본건까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통시됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 29층 건물 내 12층 1202호로서, (사용승인일: 2018.02.14) 외 벽: 몰탈 위 페인트 마감 등, 내 벽: 내부인테리어 마감 등, 창 호: 샷시창호 마감 등입니다. 4)이용상태 본건은 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 인해 내부구조 및 이용상황 등을 확인하지 못하였으나, 현황 공동주택(아파트)로 이용중인 것으로 탐문조사됩니다. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현황 아파트 부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 북측 및 남측으로 노폭 약 20~25미터 내외, 서측 및 동측으로 노폭 약 12~15미터 내외의 아스팔트포장도로와 각각 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역 , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2024-07-02) 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다. 기 타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견 I-5' 참조바랍니다. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년4월13일 | 소유권 | ||
| 2 | 2018년4월13일 | 근저당권 | 252,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년12월6일 | 근저당권 | 97,500,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년1월12일 | 가압류 | 15,047,036원 | 말소 |
| 5 | 2023년2월7일 | 가압류 | 11,409,917원 | 말소 |
| 6 | 2023년2월9일 | 가압류 | 5,228,857원 | 말소 |
| 7 | 2023년3월6일 | 압류 | 말소 | |
| 8 | 2025년9월8일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 8건 | 76,000,000원 44,582,988원 |
61% 2.1회 |
| 6개월 | 19건 | 100,000,000원 70,558,807원 |
67% 2회 |
| 12개월 | 49건 | 131,102,041원 93,201,863원 |
68% 2.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경31159(1) 아파트 2026-04-20 |
경상남도 통영시 광도면 죽림3로 13, 104동 4층403호 (주영더팰리스) | 312,000,000원 47,943,000원 유찰 / 6회 |
