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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 535 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 통영지원 / 2025 타경 535 (1) |
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| 소재지 | 경상남도 통영시 무전동 1034-7 진우하이빌1차 10층1001호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 6.2 평 / 건물 25.5 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-18 (입찰 31일전) |
| 감정가 | 197,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 137,900,000원 |
| 보증금 | (10%) 13,790,000원 |
| 청구금액 | 114,296,150원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-06 | 197,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-18 | 137,900,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
무전동 1034-7 | 2169.7분의 20.51 | 20.51㎡ (6.20평) |
| 건물 |
무전동 1034-7 | 10층1001호 철근콘크리트조 | 84.34㎡ (25.51평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/일반상업지역/철근콘크리트조/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 통영시 무전동 소재‘통영우체국’남측 인근에 위치하며, 부근으로는 공동주택, 근린생활시설, 위락시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황 단지내 차량 등의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)건물의 구조 본건 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 건물 중 10층 1001호로서, 외 벽 : 몰탈위페인트 등 마감, 창 호 : 샛시창호입니다. 4)이용상태 공동주택(아파트)로 이용 중입니다. 5)설비내역 제반 위생설비, 급배수설비, 승강기, 각층소화전, 난방설비 등이 시설되어져 있는 것으로 조사됩니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 대지권의 토지는 장방형 평지의 토지로서, '주상용 건부지'로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 대지권의 토지 동측 및 남측으로 포장도로와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 도시지역, 일반상업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건 아파트는 현장 조사 시 이해관계인의 부재로 인하여 내부조사가 불가능하여 인근 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준하여 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년10월31일 | 소유권 | ||
| 2 | 2016년10월31일 | 근저당권 | 185,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년8월13일 | 가압류 | 40,729,149원 | 말소 |
| 4 | 2024년11월26일 | 근저당권 | 96,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2025년3월19일 | 가압류 | 36,088,000원 | 말소 |
| 6 | 2025년7월8일 | 임의경매 | 말소 | |
| 7 | 2026년3월11일 | 압류 | 말소 | |
| 8 | 2026년3월12일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 8건 | 76,000,000원 44,582,988원 |
61% 2.1회 |
| 6개월 | 19건 | 100,000,000원 70,558,807원 |
67% 2회 |
| 12개월 | 49건 | 131,102,041원 93,201,863원 |
68% 2.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
