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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 4047 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 포항지원 / 2025 타경 4047 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 포항시 북구 장성동 1408-1 현대아파트 104동 11층 1101호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 14.2 평 / 건물 25.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-04 (입찰 19일전) |
| 감정가 | 158,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 110,600,000원 |
| 보증금 | (10%) 11,060,000원 |
| 청구금액 | 174,666,562원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-06 | 158,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-04 | 110,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
장성동 1408-1 | 30663.9분의 47.077 | 47.077㎡ (14.24평) |
| 건물 |
장성동 1408-1 | 104동 11층 1101호 철근콘크리트벽식조 | 84.73㎡ (25.63평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/평슬래브지붕/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 경상북도 포항시 북구 장성동 소재 ""양서초등학교"" 남서측 인근에 위치하는 ""현대아파트(집합건축물대장: 장성현대아파트) 제104동 제11층 제1101호""로서 주위환경은 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황
본건까지 차량 등의 접근이 가능하며 제반 교통상황은 보통입니다.
3)건물의 구조 철근콘크리트벽식조 평슬래브지붕 18층 건물 중 제11층 제1101호로서 외벽: 콘크리트몰탈위페인팅 마감 등 내벽: 벽지, 타일 등 바닥: 장판지, 타일 등 창호: 새시창호 등 입니다. 4)이용상태 아파트로 이용 중입니다. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소방설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 관련된 토지는 삼각형 유사 토지로서 동측 하향 완경사지에 자체지반 대체로 평탄하게 조성되어 있으며 ""아파트부지""로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 남측, 서측, 북동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로 등과 각각 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제3종일반주거지역,소로2류(폭 8m~10m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2015-03-10)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(2018-03-20)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 미상입니다. 2)기타 본건은 현장본건은 현장 방문 시, 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 인하여 내부구조와 내부현황 및 구조변경의 유무 등의 확인이 불가능하여, 집합건축물대장 등 관련 공부, 탐문조사 및 외부관찰 등을 통하여 동 유형 내지 유사 유형 물건의 일반적인 상황 등을 상정하여(내부수리, 보수공사 여부 등은 경매 진행 및 참여시 재확인하시기 바랍니다.) 평가하였으니 경매 진행 및 참여시 참고 하시기 바랍니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년5월18일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년4월8일 | 임차권설정 | 165,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2024년5월16일 | 압류 | 말소기준 | |
| 4 | 2025년8월22일 | 강제경매 | 말소 | |
| 5 | 2025년10월20일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 2021.07.27). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 대항할 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 24건 | 147,150,000원 103,493,300원 |
65% 2.7회 |
| 6개월 | 67건 | 188,800,000원 142,012,414원 |
71% 2.5회 |
| 12개월 | 117건 | 176,304,274원 133,319,190원 |
74% 2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
