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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 3921 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 포항지원 / 2025 타경 3921 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 포항시 북구 용흥동 247-5 신성힐사이드 7층 701호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 15.2 평 / 건물 17.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-04 (입찰 19일전) |
| 감정가 | 200,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 140,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 14,000,000원 |
| 청구금액 | 190,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-06 | 200,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-04 | 140,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
용흥동 247-5 | 1852분의 50.2289 | 50.2289㎡ (15.19평) |
| 건물 |
용흥동 247-5 | 7층 701호 철근콘크리트구조 | 56.1743㎡ (16.99평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/철근콘크리트구조/스라브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 경상북도 포항시 북구 용흥동 소재‘포항남부초등학교’남서측 인근에 위치하며, 부근일대는 아파트, 다세대주택 및 저층형 단독주택, 공원시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 (가) 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하1층 및 지상 10층건 중 제7층 제701호 단위세대로서, 외 벽 : 현무암 타일 및 대리석(사하마), 드라이비트, 몰탈위페인팅 등 마감 내 벽 : 벽지, 타일 및 일부 화강석 치장 등 마감 바 닥 : 원목무늬 강화마루 및 타일 등 마감 창 호 : 하이샷시 이중창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전 설비, 승강기설비, 화재경보기 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형지로서 남동측 하향 경사지에 계단식으로 자체 평탄하게 조성된 공동주택(아파트) 및 제1종근린생활시설(소매점) 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북서측으로 폭 약 10미터 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1~3,5,6): 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2020-02-13)(그린웨이). 기호(4): 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보 호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2020-02-13)(그린웨이). 9)공부와의 차이 본건 토지 기호(1,2,4,6)은 공부상 지목 '전' 이나, 현황 '대' 임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자는 '김건희' 임. 2) 임대관계 : 미상임. 3) 기 타 : 없 음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년6월29일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년10월11일 | 가압류 | 238,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년11월8일 | 가압류 | 121,980,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년7월3일 | 임차권설정 | 190,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2025년7월11일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 2022.05.26). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 대항할 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
| 본건 토지 기호(1,2,4,6)은 공부상 지목 "전"이나 현황 "대"임. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 24건 | 147,150,000원 103,493,300원 |
65% 2.7회 |
| 6개월 | 67건 | 188,800,000원 142,012,414원 |
71% 2.5회 |
| 12개월 | 117건 | 176,304,274원 133,319,190원 |
74% 2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
