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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 8039 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 / 2025 타경 8039 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 대구광역시 동구 효목동 45-1 진로이스트타운 109동 1층105호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 15.4 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-08 (입찰 20일전) |
| 감정가 | 232,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 162,400,000원 |
| 보증금 | (10%) 16,240,000원 |
| 청구금액 | 241,921,643원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-06 | 232,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-08 | 162,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
효목동 45-1 | 50748.8분의 50.9 | 50.9㎡ (15.40평) |
| 건물 |
효목동 45-1 | 109동 1층105호 철근콘크리트 벽식구조 | 84.9㎡ (25.68평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지하철/간선도로/철근콘크리트 벽식구조/도시가스/가스보일러
1)위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 동구 효목동에 소재하는 ""효목고가네거리"" 북동측 인근에 위치하는
""진로이스트타운 제109동 제1층 제105호 (전유면적: 84.90㎡)"" 단위세대로서, 부근 일
대는 단독주택, 근린생활시설, 동구청 및 학교(대구아양초등학교)등으로 형성된 지역으
로서, 생활편의시설과의 접근성 및 편리성 등으로 보아 주위환경 보통시됩니다.
2)교통상황 본건까지 제반차량의 진·출입이 용이하며, 인근 간선도로변에 지하철1호선 및 시내버스 정류장이 소재하여 제반 교통상황은 편리시됩니다. 3)건물의 구조 가) 철근콘크리트 벽식구조 경사스라브 12층건 중 제1층 제105호 단위세대로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등, 내벽: 벽지도배 및 타일마감 등, 바닥: 장판지깔기 및 타일마감 등, 창호: 새시창입니다. 4)이용상태 가) ""아파트""로 이용중입니다. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 및 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 부근 일대는 북향향의 완경사지이나 본건 자체는 평탄하게 조성된 3필 일단의 부정형 토지로서, 현황 ""아파트부지""입니다. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 왕복2차선의 포장도로, 북동측으로 폭 약 7m의 포장도로, 남측으로 폭 약 11~12m의 포장도로, 남동측으로 폭 약 7-8m의 포장도로에 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) 제3종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(주간선도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미 만)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(2019-11-11)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보 호법>, 기호 2) 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2019-11- 11)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2019-11-11)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대 보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 기호 3) 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호 법>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 없습니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2003년6월9일 | 소유권 | ||
| 2 | 2003년6월9일 | 소유권 | ||
| 3 | 2022년3월2일 | 근저당권 | 340,000,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2022년9월23일 | 가압류 | 6,842,698원 | 말소 |
| 5 | 2023년11월10일 | 임차권설정 | 220,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2025년3월24일 | 압류 | 말소 | |
| 7 | 2025년5월7일 | 강제경매 | 말소 | |
| 8 | 2025년10월16일 | 압류 | 말소 | |
| 9 | 2025년12월8일 | 압류 | 말소 | |
| 10 | 2025년12월10일 | 압류 | 말소 | |
| 11 | 2025년12월15일 | 압류 | 말소 | |
| 12 | 2026년2월25일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 20건 | 264,500,000원 169,667,830원 |
69% 2.2회 |
| 6개월 | 49건 | 279,714,286원 213,551,971원 |
76% 2.2회 |
| 12개월 | 121건 | 268,785,124원 210,348,388원 |
77% 2.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경7747(1) 아파트 2026-04-23 |
대구광역시 동구 효목동 337 태왕메트로시티 105동 7층702호 | 115,000,000원 80,500,000원 유찰 / 1회 |
