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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 42661 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 평택지원 / 2025 타경 42661 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 평택시 고덕동 2489-1 고덕국제신도시파라곤에듀포레 909동 17층1702호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 19.7 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-06-01 (입찰 46일전) |
| 감정가 | 552,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 386,400,000원 |
| 보증금 | (10%) 38,640,000원 |
| 청구금액 | 206,463,760원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-06 | 552,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-06-01 | 386,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
고덕동 2489-1 | 44589분의 65.2037 | 65.2037㎡ (19.72평) |
| 건물 |
고덕동 2489-1 | 909동 17층1702호 철근콘크리트구조 | 84.7996㎡ (25.65평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 '고덕초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지. 학교, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하고 있음.
2)교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 소재하는 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등 제반 교통여건은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층중 17층으로서 외 벽: 시멘몰탈위 페인팅 마감 창 호: 샷시 창호임. 4)이용상태 아파트으로 이용중임. 5)설비내역 위생급배수설비, 승강기설비, 소화전, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형으로서 아파트용 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 남동측으로 중로에 접하였으며, 남서측 인근의 '고덕순환대로'와 연결됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3 류(폭 12m~15m)(특수도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역, 택지개발 지구, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외 국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) 9)공부와의 차이 등기사항전부증명서상 도로명주소는 '경기도 평택시 고덕면 고덕국제8로 91' 이나, 현재는 경기도 평택시 고덕국제8로 91 (고덕동)으로 변경되었음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년9월24일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년9월24일 | 근저당권 | 305,280,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년3월18일 | 근저당권 | 120,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년5월24일 | 근저당권 | 240,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2025년9월17일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 58건 | 313,810,345원 233,392,679원 |
71% 1.6회 |
| 6개월 | 122건 | 310,270,492원 230,846,444원 |
72% 1.5회 |
| 12개월 | 213건 | 320,522,066원 225,040,026원 |
70% 1.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
