|
전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 759 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
|
|
| 사건번호 | 대구지방법원 / 2025 타경 759 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 대구광역시 수성구 만촌동 1429-5 메트로팔레스 507동 8층802호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 11.3 평 / 건물 22.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-08 (입찰 20일전) |
| 감정가 | 353,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 247,100,000원 |
| 보증금 | (10%) 24,710,000원 |
| 청구금액 | 330,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-06 | 353,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-08 | 247,100,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
만촌동 1429-5 | 32671.4분의 37.268 | 37.268㎡ (11.27평) |
| 건물 |
만촌동 1429-5 | 507동 8층802호 철근콘크리트조 | 74.91㎡ (22.66평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/시내버스정류장/철근콘크리트조/도시가스/방3/욕실2
1)위치 및 주위환경
- 본건은 구분건물(아파트)인 ""메트로팔레스 507동 8층 802호(전용면적:74.91㎡, 계단식,
서남서향)""로서, 대구광역시 수성구 만촌동 소재 '대구중앙초등학교' 남서측 인근에 위치
하고 있음.
- 주위는 대단위 아파트단지(메트로팔레스 1단지,2단지,3단지,5단지) 및 부속상가, 주변 도 로변 근린생활시설, 대형판매시설(이마트), 학교, 공원과 후면 일대 기존 주택 등으로 형 성되어 있으며, 주거지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임. 2)교통상황 - 본건 소재 아파트단지까지 제반차량 접근 가능하며, 주변 도로변으로 도보 약 4~5분 거리 에 시내버스정류장이 소재하고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경사슬라브지붕 22층 건물(507동) 중 8층 802호로서, 사용승인일자: 집합건축물대장상 ""2003. 01. 28."" 외벽: 시멘몰탈위 페인팅 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥: 일반 바닥내장재 및 일부 타일 등 마감 창호: 새시창호 4)이용상태 아파트로 이용되고 있으며, 집합건축물대장 '건축물현황도'에 의거할 때 내부는「방3, 주 방, 거실, 욕실2 등」으로 되어 있음. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지기, 도시가스에 의한 개별난 방설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 소재 아파트단지는 대체로 완만한 경사지대에 형성되어 있는 장방형에 가까운 토지 로서, 아파트 및 부속건물, 부속상가 등의 부지로 이용되고 있음. 7)인접 도로상태등 본건 소재 아파트단지 서측으로 왕복 6~7차선, 북측으로 왕복 4차선, 동측으로 약 20m 포 장도로 형성되어 있으며, 차량 출입로는 북측 및 동측 도로에 연결되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 「토지이용계획확인서」에 의거할 때 본건 아파트의 대지권의 목적이 되는 토지의 토지이용 계획사항은 다음과 같음. 1.만촌동 1429-5 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동원초등학교)< 교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기 지 및 군사시설 보호법>, <추가기재>(하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인 2.만촌동 426-15 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전 제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, <추가기재>(하천)은 건설과{666-2922 2991 } 확인 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계: 미상임. ·기타사항: - |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년10월18일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년5월16일 | 전세권 | 330,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년5월23일 | 근저당권 | 60,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년6월4일 | 임의경매 | 말소 | |
| 5 | 2025년7월8일 | 가압류 | 10,590,998원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 15건 | 552,266,667원 487,235,647원 |
88% 1.1회 |
| 6개월 | 63건 | 575,396,825원 467,955,581원 |
81% 1.3회 |
| 12개월 | 142건 | 553,521,127원 448,334,941원 |
79% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경8313(1) 아파트 2026-05-06 |
대구광역시 수성구 만촌동 1429 메트로팔레스 307동 1층105호 [임차권등기] | 411,000,000원 201,390,000원 유찰 / 2회 |
