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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 3612 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 / 2025 타경 3612 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 대전광역시 서구 둔산동 908-1 꿈나무아파트 203동 4층401호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 13.1 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-11 (입찰 23일전) |
| 감정가 | 419,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 293,300,000원 |
| 보증금 | (10%) 29,330,000원 |
| 청구금액 | 305,930,126원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-06 | 419,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-11 | 293,300,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
둔산동 908-1 | 21284분의 43.353 | 43.353㎡ (13.11평) |
| 건물 |
둔산동 908-1 | 203동 4층401호 철근콘크리트조 | 84.885㎡ (25.68평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트조/스라브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 서구 둔산동 소재 '서원초등학교' 북서측 인근에 위치하는 꿈나무아파트 제203동 제4층 제401호로서, 주위는 대규모 아파트단지, 근린생활시설 및 공원, 각급 학교 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 대전지하철 '정부청사역'이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 무난시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 15층 건내 4층 401호로서, 사용승인일: 1994.06.30 외벽: 시멘트 몰탈위 페인트 칠 마감 등, 내벽: 벽지 및 일부 타일마감 등, 창호: 샷시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생급배수 설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 가로장방형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통해 외곽 공도와 연결되어 서측으로 대로, 남측으로 중로와 접하며, 도로포장상태는 보통시 됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(2014-05-09), 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 사업지역기타(공동주택용지), 보행자전용도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (2024-12-26)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임. -본건은 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 외부관찰 및 주변탐문 등을 통한 표준적 이용상황 등을 고려하여 평가하였으니 경매진행시 확인하시기 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년9월21일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년10월31일 | 근저당권 | 319,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년8월1일 | 압류 | 말소 | |
| 4 | 2024년8월7일 | 가압류 | 10,210,914원 | 말소 |
| 5 | 2025년6월20일 | 임의경매 | 말소 | |
| 6 | 2025년8월20일 | 가압류 | 2,134,280원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 29건 | 356,206,897원 303,693,572원 |
84% 1.2회 |
| 6개월 | 54건 | 351,240,741원 297,613,067원 |
83% 1.2회 |
| 12개월 | 119건 | 311,584,874원 260,586,469원 |
79% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
