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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 53131 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 성남지원 / 2025 타경 53131 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 광주시 회덕동 441 회덕동대주파크빌 102동 6층603호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 22.1 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-11 (입찰 25일전) |
| 감정가 | 252,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 176,400,000원 |
| 보증금 | (10%) 17,640,000원 |
| 청구금액 | 123,815,357원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-06 | 252,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-11 | 176,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
회덕동 441 | 22894분의 72.953 | 72.953㎡ (22.07평) |
| 건물 |
회덕동 441 | 102동 6층603호 철근콘크리트조 | 59.768㎡ (18.08평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/계획관리지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/철근콘크리트조/경사지붕/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 고아주시 회덕동 소재 "광주시청" 북서측 인근에 위치하며 주위로는 아파트, 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설, 관공서, 소규모 공장 및 창고, 농경지, 임야등이 소재하며 주거지로서의 제반 주위환경은 보통인 편임.
2)교통상황 본건까지 제반 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 상황 은 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트조(경사지붕 금속기와)지붕 15층건 아파트 중 6층 603호로서, 외 벽 : 몰탈 위 페인트 마감. 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임. 창 호 : 알루미늄샷시 및 하이샷시 이중창호 임. 4)이용상태 아파트로 이용중임.(후면 "내부구조도" 참고) 5)설비내역 기본적인 위생 급·배수설비, 개별난방설비, 승강기, 소방설비, 공동현관보안설비 등임. 6)토지의 형상 및 이용상태 남측하향 완경사지를 평지 조성한 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측의 정문을 이용하여 단지 진출입 용이하며 외곽공도와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(2024-07-25)(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 중로1류( 폭 20m~25m)(저촉) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(시도29호 선)<도로법>, 역사문화환경보존지역(허용기준구역(2구역))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승 인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용 도:단독,다가구,아파트,연립,다세대) 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등의 사항은 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년6월12일 | 소유권 | ||
| 2 | 2017년6월12일 | 근저당권 | 129,800,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년1월11일 | 근저당권 | 134,400,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년10월2일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 11건 | 404,636,364원 285,822,900원 |
69% 3.1회 |
| 6개월 | 25건 | 431,680,000원 350,516,428원 |
79% 2회 |
| 12개월 | 69건 | 416,144,928원 352,422,167원 |
84% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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