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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 94409 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 / 2024 타경 94409 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 화성시 효행로 846, 103동 10층1002호 (안녕동,병점역 동문굿모닝힐) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 14.5 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-11 (입찰 25일전) |
| 감정가 | 350,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 245,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 24,500,000원 |
| 청구금액 | 13,024,596원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-06 | 350,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-05-11 | 245,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
안녕동 211 | 25270분의 47.934 | 47.934㎡ (14.50평) |
| 건물 |
안녕동 211 | 103동 10층1002호 철근콘크리트조 | 84.9907㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/준주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평슬래브지붕/개별난방
1)위치 및 주위환경
경기도 화성시 송산동 소재 "안용중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트, 다세대주택, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지대임.
2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통임. 3)건물의 구조 2006년 08월 31일 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬래브지붕 지상15층 건물 내 제10층 제1002호로서, 외벽: 몰탈위 페인트 마감 등, 내벽: 벽지도배, 타일붙임 등, 창호: 샷시 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중이며, 자세한 사항은 후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조바람. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 내부도로를 통해 외부 공도와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 지구단위계획구역(안녕지구(휴스콘건설)), 소로2류(폭 8m-10m)(2006-08-31)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 해당사항 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2013년5월28일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년10월16일 | 근저당권 | 92,400,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년4월18일 | 근저당권 | 225,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년7월21일 | 근저당권 | 15,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년1월13일 | 가압류 | 16,353,722원 | 말소 |
| 6 | 2023년3월13일 | 가압류 | 12,479,891원 | 말소 |
| 7 | 2024년10월22일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 35건 | 509,342,857원 468,445,017원 |
90% 0.9회 |
| 6개월 | 88건 | 497,659,091원 453,692,593원 |
90% 1회 |
| 12개월 | 211건 | 469,440,758원 425,108,986원 |
90% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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